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大华银行全德健:央行房产新政利好房产业,硬着陆风险降低

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大智慧阿思达克通讯社10月9日讯,大华银行经济财政研究部特许金融分析师全德健周四(10月9日)表示,十一节前央行发布的房产新政,是中央政府本年度首次采取的有力行动。在宣布之前,中央政府已在很大程度上放宽地方政府对房价大幅波动和炒作的抑制,同时允许贷款银行提供更多的按揭贷款,消息会利好房地产开发商及其他房地产和住房相关行业,可以预期的是,硬着陆的风险已进一步降低。

针对央行放宽按揭贷款和相关措施,全德健认为,是中国人民银行着手支持房地产市场的行为。概括地说,央行具体采取了以下最新措施:

一、第二套住房购买者现在可以被视为首次购房者,可以获得较低的首付款比例和按揭贷款利率。为了获得该资格,住房购买者必须还清现有房屋的现有按揭贷款,从而使自己可以享受到首套房措施,如30%的最低首付款比例,贷款利率下限为贷款基准利率的七成,相比较而言,非首次购房者的首付款比例不低于60%,按揭贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二、鼓励银行通过发行住房按揭贷款支持证券及其他专项金融债券等多种措施为其按揭投资组合筹集资金,以满足首次购房或更高的其他需求。

三、鼓励金融机构以合理的额度和风险参数贷款给房地产开发商,通过债券融资增加融资渠道,并开展房地产投资信托基金试点。

四、措施的主要动力于中国人民银行声明的第一段中便有所显现:敦促银行提供更有力的支持,以对保障性住房和棚户区重建增加财政支持,包括允许贷款期限长达25年之久,以及将地方政府协调的重建贷款归入 “经济发展”类别,以享受优惠的监管待遇。

全德健说,这项最新宣布是对近期非地产行业增长放缓的回应,如制造业(占中国GDP的30%以上)采购经理人指数徘徊在50左右。虽然这些措施对整体经济是否会产生显著影响还有待观察,但可以预期的是,硬着陆的风险已进一步降低。

目前,大华银行预测2014年和2015年的全年经济增速分别为7.4%和7.5%。“由于该类有针对性的措施看似是首选工具,因此我们也预期中国的利率政策暂时不会发生改变。预计大型银行的存款准备金率保持在20%且存贷款基准利率分别维持3%和6%不变。同时,维持2014年年底美元兑人民币汇率6.10的预测。”全德健分析称。

发稿:张莉/曹敏慧 审核:孔驰

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

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