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陈淮:低效率的开发商就该被市场淘汰

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网易财经10月讯 “金九”黯然收尾了,“银十”也无甚可期。中国的楼市依然在持续降温,价格下行的同时,即使成交量出现了季节性的回升,同比降幅也依然较大。各地为了缓解楼市压力,纷纷退出“限购”,全面“限贷”放开或许还很遥远,但是也已经一定程度上松动。以往,人们对楼市的预期只是上涨,今天只能是“雾里看花”,怎么也看不真切。对此,网易财经《意见中国》特别专访前住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮,为你解惑。

部分采访实录

开发商卷入优胜劣汰的角逐

网易财经:市场只是目前只是轻微的调整,邯郸就出现开发商跑路了。这是一个特例还是一个具有警示意义的案例?

陈淮:新常态既是供和求关系的相互调整,还是我们房地产业自身优胜劣汰一个必然过程。过去十年房地产业迅速发展,发展到这么大规模,但是你听说过有多少开发商破产?

你举了一个邯郸跑路,太少了,那太个别了,我们恰好相反的是在波动过程中需要淘汰一大批不合格的低效率的资源支配者我们这个产业恰好良莠不齐的选择过程,过去太过薄弱,需要一段波动过程,淘汰掉那些低效率的资源支配者,把资源向优质的支配者、高效率的支配者手里集中,这没什么坏,跑一个怎么了?他把地带走了吗?他把待建工程带走了吗?他带着现金走的吗?他卷款也不过是那些,把账号封了,所有的资产还在呢!死的只是开发商和企业,资产死不了的,你效率低,你把资产让出来,你赔本、跳楼,你把资产让出来,高效率继续干,我们的城市化质量就提高了,同样的资源、社会的需求满足程度就增长了。

市场经济永远淘汰的是病弱的个体,是群体的进化过程,这是第二个新常态。

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