大智慧阿思达克通讯社9月28日讯，上周五下午深国商定增议案获临时股东大会通过。定增发行对象中，皇庭投资以其持有的皇庭文化100%股权认购此次非公开发行股票，评估值为10.97亿元。这意味着，本来被大股东持有的皇庭广场40%的股权被注入到上市公司。深国商（000056.SZ）将持有皇庭广场100%的股权。
**皇庭广场剩余40%股份被注入上市公司**
公开信息显示，皇庭广场位于福田CBD中轴核心位置的综合式娱乐购物广场，已于2013年底开业，为深国商的核心项目，公司通过持有深圳融发投资有限公司60%股份间接持有皇庭广场。
随着此次定增，深国商收购皇庭文化100%股份，即同时持有了该公司全资子公司PHL持有的剩下融发投资40%的股权。这意味着，深国商以价值10.97亿元的股份从大股东手中换来了对皇庭广场百分百的控制，后者账面价值达76.47亿元。
对于大股东“折价”将自有资产注入上市公司，大股东即深国商董事长郑康豪表示这是顺应股民多年来的呼声，同时获得双赢，上市公司具备产权完整性，对上市公司有利；其本人也会因为上市公司实现利润获得收益。
同时他也表示，此次定增系看好皇庭广场，也是看好其未来发展。哪怕股权融资或通过房地产融资，大量资金都会向此倾斜。
**皇庭广场年底人气各方面可达预期**
自皇庭广场2013年底开业，深国商2014年的任务就在于如何提高皇庭广场的招商率、商铺装修开业率，采取多措施提升经营业绩。关于招商项目进展，董事长郑康豪表示，目前商场零售竞争激烈，深圳在建或经营商场较多，但皇庭广场地段、周边配套均存在优势。
皇庭广场每一层业态不同，第一、二层定位轻奢，国际品牌审批时间较长，但目前大多数正在走流程或处于商谈阶段。此外，零售因季节性问题，开业时间多选在春秋季，也会影响到商场的开业率。
此前为引进意大利高端奢侈品连锁百货COSCIA，融发公司与其签订协议，公司将广场部分商铺出租给COSCIA，并同时提供品牌进场费与装修补贴金额共计9871万元，并且保证COSCIA每年最低销售额不低于1.5亿元，若低于1.5亿元，将由公司出资购买其经营商品直至达到保底销售额。
郑康豪预计，到今年年底，皇庭广场开业满一年之际，皇庭广场的人气、管理、服务等方面应能达到预期效果。
据半年报披露，皇庭广场上半年全部楼层招商合计可确定商户的面积占可出租面积比例达82%，其中以签合同商户面积占可出租面积的73.44%，开业率约为40%。
**特发集团减持，深国商引入九鼎投资战投**
此次定增除股权认购之外，皇庭金融控股、和瑞九鼎、霍孝谦、陈巧玲拟用现金合计20亿元参与认购。其中募集资金净额约17亿元用于偿还借款，剩余资金将全部用作补充公司流动资金。
在优化资本结构、降低财务费用的同时，深国商还引进了战略投资者和瑞九鼎，其为九鼎投资控制下的北京惠通九鼎投资有限公司的有限合伙人。公司实际控制人郑康豪通过直接或间接持股比例也从原来的20.87%提高至49.55%。有研报指出，大股东对公司控制权接近50%，不但可以对上市公司形成绝对控股，也便于大股东经营思路的贯彻，也有利于把上市公司打造成为皇庭集团的上市平台。
值得一提的是，二级市场上，深国商股东深圳特发集团有限公司减持动作频频，截至目前，持股比例已降至深国商总股本0.44%。特发集团总经理张建民回应大智慧通讯社，称此次减持主要系集中精力发展高端休闲旅游。
发稿：郑丽纯/古美仪 审校：于丽波/曾学成
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
