济南暂无松绑限贷消息 个别银行首套房贷打九折

23日,青岛正式发文松绑限贷,济南是否也会出台放松限贷的政策引发广泛关注。记者今天从济南市相关部门了解到,目前济南尚没有调整限贷的相关消息。不少开发商和专家均认为,济南即使调整放松限贷政策,也难改目前的房地产市场“大势”,但确实会在一定程度上提升市场销量。

济南暂无限贷调整消息

今年7月份,济南在省内率先放开限购政策,此后青岛也全面放开了限购。但在限贷方面,青岛却走在了前面。

“目前我们没有任何要调整限贷的消息,也没听说进行了此类的调研。”24日,当被问及济南市是否会出台限贷调整政策时,济南市建委、房管和国土部门相关工作人员都给出了相似的答复。而济南公积金管理中心相关负责人表示,目前没有听到济南要调整限贷的消息,“济南公积金贷款不同于商贷,对于购房套数的认定一直是‘认房不认贷’。”

记者24日从齐鲁楼市不动产、保利华庭、万科城等二手中介和新建楼盘了解到,虽然青岛出台了政策,但济南贷款政策仍未有任何调整。“目前银行对首套房有的是基准,有的还要上浮,也有的个别银行首套房利率可以打九折。”齐鲁楼市不动产经七纬二店的赵店长介绍说,但要求申请者单位好收入稳定才能打折,有的银行还要求存一定款项达到一定时间,首套房贷款利率才能打折。

专家称市场不会突变

其实,放开限购后,很多人希望限贷也放开。

“青岛放开限购后我认为作用也没有想象的那么大,可能会在一定时期内刺激需求,但也难以改变市场的大形势。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利说,根据相关银行的测算,近两年首次贷款买房的占到贷款量的六七成,但究竟有多少人会卖了手头的房子再去买房也不好说。一方面卖了房子再买房会有时间差,另一方面,很多类似购房者的需求都是,保留现有房子再购买一套,因此限贷松绑后,能促进多大的需求,现在还不好说。

今年以来,房地产市场不断走弱,各地均出现了库存量大、降价的情况。从六七月份以来,各地政府相继放开限贷政策,有的地方还打出了信贷和契税等方面的“组合拳”。

这一切都“似曾相识”!在2008年,房地产市场也出现了类似的行情,于是很多地方都出台过降低首付、利率打折、契税优惠等措施,在一系列因素的刺激下,2009年房地产市场出现了“反弹”,包括济南在内的许多城市房价大幅上涨。如今,面临同样的市场,许多地方政府又在不断“出手”,2009年情况是否会“重演”?

对此,记者采访的专家和业内人士都给出了否定的答复,认为形势不同,那种情况不可能再次出现。一家中介的负责人认为,一方面当前政策力度没有2008年和2009年那么大。另一方面,2013年已经释放了大量的需求,目前需求量没有那么大。还有一个原因是目前房源量库存巨大,这都是与2009年的形势不一样的。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为,在目前的经济形势下,再加上市场存量巨大,2009年的情况肯定不会再出现。