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早报讯 面对越来越“冷”的楼市，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，当前房地产市场正处于调整之中，并不会出现崩盘或暴跌。
作为调控楼市的行政手段，限购已执行3年有余。今年年初，住房城乡建设部已经明确楼市调控的主基调是“分类调控”，即对那些库存量大、供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续 遏制投资投机型需求。
那么，限购是否应该放松？多位业内专家明确表示，商品房库存过高的城市可以适当放松限购，不过并不是所有的城市都适宜放松限购。
秦虹认为，常住人口增长很快、居住环境质量优越、地区经济中心的城市，购房需求仍然很大，一旦取消购房资格限制，短期内或许没有大量人口买房，但在房价预期上涨时，需求便会涌入市场，这违背了抑制投资投机性需求、保证合理购房需求的调控初衷。“我个人不赞成中心城市没有底线、没有条件地放开买房。”秦虹说。
而对于当前楼市的走势，业内专家和从业人员有着各自的看法。中原地产首席分析师张大伟认为，购房者看跌情绪在短期内难以改变，随着楼市的持续降温，不排除采取救市措施的城市数量的增多。
然而，由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，尽管政策出现松绑，这些城市可能也难以拉动市场成交。张大伟认为，楼市走向还要看国家的信贷政策，如果信贷政策不变，短期内市场的趋势很难改变。
“在行业的优胜劣汰中，中国楼市将不断走向成熟发展的新阶段。而企业间互相竞争带来的压力和常态性调整，将促进房地产市场的优化和最终进步。”秦虹说。
她最近在接受采访时还直言：“地方政府吃土地饭吃得太舒服了，所以就离不开了，所以老要刺激土地。这给房地产市场带来的后期风险是非常大的。大城市地价越卖越贵，中小城市卖不了那么贵的地，就越卖越多。从体制上还期待尽快改革，因为这不可持久。”（据《经济日报》）
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
