大智慧阿思达克通讯社6月23日讯，今年上半年，国内房地产市场降温，福星股份(000926.SZ)将逐渐增持商业物业，同时积极开发海外地产项目，抵御国内住宅市场下滑。上周五福星股份董秘汤文华在投资者平台上表示，公司现在执行的是住宅+商业并行发展的策略，商业物业持有量逐步增加，同时澳洲地产项目估计今年销售情况理想。
福星股份是湖北城中村改造标杆企业，在项目商谈、规划、拆迁、开发等方面积累了经验，形成了“城中村”改造模式，通过城中村改造使得公司能够以较低价格获得市中心位置较佳的项目。
福星股份城中村项目拿地成本便宜，有利于抵抗房价下跌的风险。汤文华表示，公司目前土地储备接近600万方，现正积极促进以武汉为核心区域市场和以北京为辅助区域市场的发展格局，做好所掌握的城中村改造项目。房价下跌对任何房地产商来说都是不利的，公司房地产开发主要以城中村及旧城改造为主，拿地成本相对较低，开发节奏可控，这些有利于公司抵抗房价下跌的风险。
此外，福星股份通过发展商业地产获得稳定的现金流，以抵御住宅市场下滑。此前福星股份一位内部人士告知大智慧通讯社，房地产住宅市场已经没有以前那么火爆了，靠卖住宅是短期的，长期来看还是应该持有商业，获得稳定的现金流。
汤文华还表示，公司近两年加大了商业物业持有量，目前公司持有商业物业面积大约10多万方。短期内一定程度上减少了地产的售价和利润率较高的商业品种可售量。
同时，福星股份2013年在澳大利亚购买项目，拓宽未来的投资发展方向。据福星股份公告，2013年9月公司以5,800万澳元收购Frasers公司持有的新南威尔士州帕尔玛塔莫顿街2号项目（以下简称“帕尔玛塔项目”）。
汤文华称，澳洲帕尔玛塔项目分2期开发，合计近800套，一期近300套，销售约130套，剩余将于六月底推出；二期约500套，目前正在做好客户积攒等工作，预计未来销售情况良好。澳洲帕尔马塔项目一期剩余预计七月份推出，估计销售情况理想。
发稿：晓曦/古美仪 审校：田新杰
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本文来源：大智慧财经
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