房产电商决胜关键是评级

文\陈晟

楼市成交进一步走低，行业末端的中介企业已有“唇亡齿寒”的感觉。数据显示，2014年4月，上海共成交二手房1.72万套，环比下降20%，同比下降13.9%。在二手房成交连续5个月出现同比下降的情况下，市场占有率靠前的中介巨头传出裁员消息。一手房市场显然也不乐观，部分二三线城市已有限购松动迹象，一线城市部分高端项目也出现大幅降价。截至4月底，35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下历史新高。

与此同时，房地产电商竞争却热度不减。搜房网2014年第一季财报显示，一季度营收为1.212亿美元，同比增长33.2%，净利润4780万美元，同比增长44%。新浪乐居也于4月17日在纳斯达克高调挂牌，上市首日大幅收高。金融巨头平安集团也欲“插足”地产行业，宣称打造房地产行业“纯电商”，地产电商界的“淘宝”“天猫”。对于众多的买房者来说，几乎每一个人都不认为买房和逛淘宝一样简单轻松。所谓“纯电商”的用户体验是否能颠覆传统折扣市场，这为平安推出“宝宝”类产品打上一个大大的问号。淘宝之所以不断壮大的原因之一是淘宝并不是卖家，而是一个平台，用马云自己的话说就是一个“生态系统”。难以想象没有评价系统的淘宝会是什么地位，如何去建立信用公允？一个买房的决定会促成一次上百万元的成交，可能是占一个家庭80%的总资产支出。而短短的几分钟时间里，很少有人能够为自己的决定而埋单，保证永不后悔。毕竟大多数人都不是专业的房地产专家，所以必须要借鉴或者寻求一些帮助，才能够进行合理的置业。如何借助一些专业权威的数据和评价体系完善现有房产电子商务市场是每个电商平台发展壮大要考虑的关键点。

房产电商与类似“购房通”这样的置业决策系统“联姻”，或许可以更加专业地帮助消费者做出合理的决策。从具有前瞻性的宏观分析及未来发展快速的区域板块推荐到楼盘周边的配套设施、开发商企业及项目内在评定，甚至可以为现有住宅出具一份类似银行估价系统的账单和项目的评级推荐报告。房地产电商呼吁独立的第三方评级（从一星到五星的标示）。房地产市场的粗放时代已经过去，精细化的运营项目是每个开发商甚至服务商考虑的重点。在大数据时代，大量的数据构成促成一个简单决策理论。一套房子的测评可能还是千变万化，而细化到每平方米的评估恰恰是房产电商同质化的要点。房地产平稳发展的态势会促使整个产业链的升级，巩固自己的现有优势并不断创新整合资源平台，才是未来房地产电子商务的发展态势。

眼下中国楼市正处在“立秋”，房价走向更似迷雾重重，开发商都在寻找更好的销售平台，以突破当前的瓶颈，而购房者也希望借助新的电子商务模式，将房地产的租售方式转变成为流程互联网化的革命性营销方式，开启中国房地产行业真正意义上的互联网电商营销时代。