17个主要城市楼市库存月环比增5％，持续攀升

大智慧阿思达克通讯社5月6日讯，刚刚过去的4月份，市场需求仍呈现一片低迷状态。据克尔瑞中指数据研究院统计数据显示，4月全国44个主要城市累计成交面积环比下降9%，同比下降19%，处于2012年以来单月较低水平，其中一线城市环比降幅高于二三线城市。

受成交下滑影响，主要城市的库存继续回升，北上广三个一线城市的库存量情况更是不容乐观，企业去化压力大。

**库存量继续回升，企业去化压力大**

北上广深四个一线城市，商品住宅库存量情况均不容乐观。

受成交下滑影响，4月份北京的商品住宅库存量为864.25万平方米，环比增加了75.16万平方米，增长幅度达10%。广州情况类似，库存量为 794.87万平方米，环比增加了8%。4月上海的商品住宅库存较3月有所减少，但可售面积达1040.07万平方米，总体仍处于高位，市场去化并不乐 观。深圳的商品住宅库存去化相对平稳，较上月波动不大，可售面积为337.01万平方米。

据克尔瑞中指数据 研究院监测，截至2014年4月末，北京上海广州深圳等17个主要城市的库存量环比上月增长了5.0%，处于2014年以来最高水平。监测的城市中仅上海 库存量小幅下降，下降幅度为0.7%；而苏州、厦门、北京、南京、惠州、广州、南充可售面积环比增幅均超过6.0%。

**一线城市北上广成交量持续走低**

4月北京商品住宅成交量继续走低。全月成交6140套，成交面积60.59万平方米，环比下跌20%，同比下跌28%。

上海虽然年初延续了2013年年末的楼市成交下滑趋势，但在3月份整体回暖，成交面积大幅上涨，接近去年同期成交量。4月，上海商品住宅成交量再度下滑。全月成交11004套，成交面积112.62万平方米，环比下跌27%，同比也下跌了13%。

广州的成交情况与上海类似，商品住宅成交量在4月止升回跌，再次下滑。全月成交5227套，成交面积58.04万平方米，环比下跌14%，与去年成交基本持平。

北上广深四个一线城市中，仅深圳在4月保持小幅回升的态势，成交量不断上涨。4月深圳成交2936套，成交面积27.89万平方米，环比上涨7%，同比则下跌21%。

**成交量同比、环比均下滑**

2014年4月监测的44个主要城市累计成交面积环比下降9%，同比下降19%，处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，29个城市下降；同比来看，34个城市下降。

其中一线城市环比降幅高于二三线城市。一线城市成交面积环比下降20%，同比下降15%。二线代表城市成交面积环比下降7%，同比下降19%；三线代表城市成交面；环比下降4%，同比下降20%。

与成交量背道而驰的是，价格方面，本月监测城市中约半数成交价格环比上涨，其中上海涨幅最大，为12%。

**受政策与降价刺激，津杭两市价跌量升**

在二线城市中，政策微调的城市天津、杭州价跌量升。

天津4月份商品住宅成交量受到即将出台的取消蓝印户口政策影响，加之成交价格的下跌，致成交量上涨明显。全月成交8478套，成交面积85.67万平方米，环比上涨22%。但由于今年市场普遍黯淡，相较去年同期仍有差距，同比下跌18%。

杭州本月开发商推出新一轮降价措施，商品住宅成交量在降价刺激下小幅回升，但仍明显低于上年同期。4月杭州商品住宅成交1725套，成交面积19.19万平方米，环比上涨3%，同比仍然有超六成的下跌。库存环比增涨4%，达到449.52万平方米。

发稿：李妍楠/古美仪 审校：于丽波/田新杰

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