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李小明:城镇化过程中商业地产至少可以活30年

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网易财经4月11日讯 2014年博鳌亚洲论坛4月8日-11日在海南博鳌召开,帝海投资控股集团有限公司总裁李小明在“楼市2014:从调控到改革”分论坛上表示,城镇化过程中,商业地产至少可以活30年,其发展也是消费升级和推动就业贡献税收的需要。

以下是文字实录:

李小明:就我们这么多年做房地产开发,我感受中国房地产至少可以活30年,得出这个结论我的基本判断第一点是因为我们城镇化的进程所要求的。新一届政府上来特别强调加快推进城镇化,现在我们的城镇化名义上是52%,但是实际上真正具有城镇户口的只有36%,衡量一个国家一个社会城镇化的标准应该至少是70%以上城镇人口。就我们国家来讲,城镇化还有很长一段路要走。36%到70%要翻一番。美国从19世纪末到20世纪初开始解决老百姓住房问题,一直到上世纪60、70年代才解决了2亿人住房问题。而我们国家真正的房地产从98年开始,结束福利分房到现在16年,16年是13亿人,我们16年解决13亿人住房问题,我想这是违反自然规律的。所以说我认为伴随着中国城镇化进程,房地产也至少还有很漫长的路。同时在城镇化过程中解决老百姓住房问题同时肯定会要配套商用,你不能说成为一个睡城。随着房地产产业发展,商业地产自然跟随发展。城镇化过程中,20、30年,商业地产至少还有30年的路要走。第二点,是消费升级的需要。目前我们的投资、出口、消费三架马车拉动国民经济发展,现在我们的消费比例才40%多一点,在美国应该是70%左右。我们的消费从40到70,也有一个漫长的过程。我们经济发展以内需为主的话,还有很漫长的路。这是从宏观层面讲。从具体我们商业地产角度讲,随着国民经济发展,随着人民生活水平提高,肯定老百姓有提高生活质量的本能的要求。我们小时候逛百货商店是很简单的,买一双袜子、衬衣,买了就回来,10分钟就解决问题。而现在是购物中心的概念,到了购物中心就不仅仅是买一双袜子、衬衣这么简单的事情,去了后可能吃一顿饭、看一场电影,唱卡拉OK,周末还带孩子去里面的儿童乐园玩一玩,可能在里面玩一点,更多的是消费体验。而现在购物中心在中国还是发展过程中,在一线城市发展比较多,但是在三四线城市甚至乡一级咱们还是没有的。在美国每个town都有购物中心。随着消费升级,也需要我们商业地产进一步发展。

第三点,昨天克强总理在主旨演讲强调的很重要一点,城镇化最重要的是人的城镇化,而不仅仅是身份的转换。从农村转换到城镇后,首先要解决就业问题,他得有生活来源。我们过去若干年发展只解决了物理上的城镇化。但是就业问题没有解决,他没有生活来源。你把农民地征了后,可能给了他一笔钱,他没有其他生活乐园,他去赌,把这个钱很快花完了。人的城镇化是更为重要的因素。我们商业地产恰恰符合这个要求。我一个购物中心至少雇佣几千人,就地可以给老百姓提供工作,同时可以贡献税收。基于这三点理由我认为商业地产至少可以活30年。

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