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张欣:中国企业走出去仍有很多限制

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网易财经4月9日讯 2014年博鳌亚洲论坛在海南博鳌召开,SOHO中国有限公司首席执行官张欣女士在《对话:企业走出去》中表示,中国企业走出去仍有很多限制,尤其是在海外上市的公司,他们投资给你可能是让你在中国做,你不能明天说我要到曼哈顿买楼呢?我怎么相信你的作价呢?

以下为文字实录:

项兵:张主任的精彩分享,接下来有请张欣首席执行官,中国最优秀的地产发展商之一分享她的看法。

张欣:我回想典型的中国民营企业成长的过程之中,在产品设计的现代化之中不可缺少的是国际化,在金融融资的环节不可缺少的是走到海外上市的国际化道路来。下一步企业要面临的就是现在讲的企业走出去,企业走出去在中国现在还有很多的限制,刚才马行长、柳总都提到了,柳总提到文化的问题,马行长提到政策的问题。中国企业走出去有很多限制,我这个公司,我现在要去曼哈顿买一栋楼面临的最大问题是什么呢?我这个企业是海外上市公司,海外上市的资本,各种各样的基金投给你的时候是新兴市场基金投给你,中国基金投给你,他投给你为了让你在中国做,你不能明天说我要到曼哈顿买楼呢?我怎么相信你的作价呢?我觉得资本市场现在的结构是非常不利于中国企业走出去的。你们可以看到中国企业没有几个走出去跟这个有很大的关系,因为我常常跟投资者谈这个话,他们说我听说你自己,我个人又在曼哈顿买了一栋楼,投资者很简单,你是自己买还是SOHO中国买?我说我很想用SOHO中国买,但现在金融的结构不太支持中国企业走出去的。如果是一家在中国上市的公司可能受这个的牵制少一点,中国上市公司不存在这个限制。还有融资的问题,对海外上市公司融资不是最大的问题,因为海外融资渠道已经打开了,不需要中国的银行来支持我们。中国的企业走出去一个最根本的原因,而且很多企业要做的这一步,是因为我们在中国看到的投资回报在快速下降。比如作为一个房地产开发商,我在北京、上海买一栋楼,投资回报和租金回报率只有5%,而融资成本,我今天在银行的贷款就要7%,成本7%,利润才5%,我还得倒贴2%。同样,我在曼哈顿买一栋楼租金回报率也有5%,融资成本才2%,我还有正收益。由于中国自己所谓的产能过剩形成了企业投资的利润率不断下降,对于一个企业最终追求利润,一定会走到走出去这一步,企业追求利润,什么地方利润高就到哪里去。中国企业走出去大的宏观条件是具备的,因为利润率在下降,企业走出去的愿望也有,这种情况下走出去不是问题,但还是需要政策的支持和资本市场结构性的调整。

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