大智慧阿思达克通讯社4月9日讯，佳兆业集团（01638.HK）联手生命人寿，以54亿元拿下深圳大鹏新区下沙片区的“巨无霸”地块，溢价约59%。佳兆业现场工作人员表示，拿下该幅地块“价格挺合适的”。
大智慧通讯社在现场看到，土地拍卖主要有三家在竞争，经过21轮举牌，终于被佳兆业生命人寿联合体以54亿元拿下。除了佳兆业生命人寿联合体，还有华润置地（01109.HK）、港中旅（00308.HK）和招商地产（000024.SZ）组成联合体参与竞拍。
而此前传闻华侨城A（000069.SZ）是该地块内定对象，却意外缺席此次土地的竞拍。
据了解，该宗地块是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来用地面积最大的一幅地块。公告显示，这宗G16301-0701宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，宗地总占地约86.98万平方米(不包括金沙湾酒店用地、东部电厂仿真中心用地和下沙征地返还用地)，规划总建筑面积51.6万平方米，地块挂牌起始价为34亿元。以此计算，起始楼面地价约为6589元/平方米。
其中，该地块土地使用权归竞得人的用地面积41.4万平方米，其余45.58万平方米市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地的产权归政府，由竞得人负责建设，建成后无偿移交给大鹏新区管委会，其中包含绿地面积29.2万平方米，道路用地面积10.75万平方米。
根据出让合同约定，该地块总规划建筑面积的51.6万平方米中，包含旅馆业建筑面积13.63万平方米，商务公寓建筑面积23.29万平方米，商业建筑面积11.75万平方米(含返还安置物业49900平方米，演艺中心8755平方米)，游乐设施+商业建筑面积11760平方米，以及其它诸如公共设施、市政设施、体育设施、社会停车场、体育场馆等地块面积，公共设施部分建成后需对外开放。
公告要求，地块里的商务公寓部分和其中一个地块上的商业建筑可分割转让。其它的，除产权移交大鹏新区管委会的物业外，须以宗地为单位限整体转让。并还规定，项目须在18个月(即2015年10月8日前)内动工，五年(即2019年4月8日前)内全部竣工。对于竞买人资格，宗地要求竞买人在2012年度或2013会计年度的营业收入不低于人民币50亿元或等值外币；联合竞买的，参与联合竞买的人数不得超过两家，且联合竞买双方均须符合上述条件。
发稿：李妍楠/黄蒂娟/古美仪
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本文来源：大智慧财经
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