早报记者 严晓蝶
上海外高桥保税区开发股份有限公司(外高桥,600648)昨晚发布2013年业绩快报,去年实现营业总收入70.61亿元,同比降3.34%,实现净利润5.45亿元,同比增长23.56%。
外高桥称,报告期内,其实现归属于上市公司股东的净利润5.45亿元,比上年同期增长23.56%,主要是由于其转让土地,2013年度交付并确认收入,进而影响净利润增加。外高桥实现营业总收入70.61亿元,比上年同期下降3.34%,主要是由于2013年国际经济形势波动,导致该公司国际贸易业务收入略有下降。
申银万国证券分析师韩思怡今年1月8日发布研报称,截至去年三季报,外高桥还有约22.34亿元已销售待确认收入,大致对应6.1亿元净利润。2012年以来,外高桥森兰及物流园二期开发提速,大量的在开发项目和22亿元的未确认收入成为其未来业绩增长坚实基础。2012年以来,森兰地块及物流园二期的开发进度明显加快,外高桥在2012-2013年开发的约92万平方米森兰地块以及约50万平方米物流园二期土地将在2013-2014年以后陆续达到可转让状态,支撑外高桥长期发展。
研报称自贸区成立后,外高桥区域内各类土地及物业价格大幅上涨,目前自贸区写字楼售价已从年初不足万元的水平上涨到了3.5万-4万元/平方米,上涨300%以上。相应的,写字楼日租金也从此前的2-3元/平方米上涨到8元/平方米左右,接近陆家嘴的水平。周边二手房及厂房的价格和租金也均大幅上涨。地价、房价的快速上涨,推动公司资产价值重估。