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南京限购走过三年 房价成交均呈“爆发性”增长

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从2011年2月19日至2013年2月19日,限购令走完整整三年历程。3年之后,一组组数据对比显示,作为政策利器,寄希望于降房价的限购令,并未起到预期效果。仅在第一年,大棒严厉挥舞下,房价和成交量有所下降,后两年中,无论是成交量还是房价,都得以爆发性增长。

成交量方面,数据显示,2011年至2013年三年间,南京住宅成交量分别为37983套、72827套、88703套。仅2011年成交量同比2010年下跌23.6%,2012年和2013年的同比数据分别上涨90%和21%。

房价方面,根据国家统计局的数据,2011南京房价总体同比下跌1.31%,2012年全年房价同比上涨0.38%,至2013年,南京房价涨幅更是超16%。

成交量整体呈增长态势

2013年近9万套成4年来最高

南京限购令落地三年间成交、认购数据

数据显示,自2011年2月19日实行限购令以来,当年南京住宅成交量为37983套,同比2010卖下跌23.6%,成近5年来成交量最低值。

至2012年年底,南京全市成交量达72827套,同比2011年,成交量增长近9成,可谓爆发性增长。至2013年,南京房地产成交再创新高,数量达88703套,同比增幅为21%,该数据成2010年以来,南京新房成交量最高。

数据整体呈现上涨的同时,不乏出现动荡之处。

2011年上半年限购令实行后,当月成交迅速跌至2171套,此后至6月份,全市月度成交量为曾超过3200套,4月份成交更是跌入谷底,仅为1760套。下班年之后,南京楼市持续低迷,未现转机。

2012年3月份起,南京楼市开始“复活”,当月成交量猛升至6717套,7月份更是冲高至9528套,成当年成交制高点。平均计算,当年月均成交量超6000套。

2012年的火爆销售持续至2013年,“日光”、“时光”、“连夜排队”等楼市怪相几乎充斥了全年。特别是受新“国五条”政策影响,南京楼市出现了“恐慌性”购房,也促使成交量一路走高,仅3月份成交量便突破8000套。由于南京物价部门对房价涨幅的严格控制,促使部分楼盘延迟推盘,这也间接导致5、6月份供应量不足,虽然这两个月份数据有所下滑,并未影响全年火爆数据。

房价控制整体效果明显

2013年大幅增长16%被称“失控”

南京限购令落地三年间各板块房价变化

限购令的颁布,本意是打击投机倒把,过热投资,却也对房价产生了直接作用。

根据国家统计局的数据,2011年限购令颁布后,6月份开始,后续反应开始体现,南京新房价格出现连续性下跌,至当年11月份跌幅达0.7%。综合全年数据分析,南京房价2011年总体下跌1.31%,这样的数据无疑为刚刚度过金融危机的正准备步入稳健发展的房地产泼了一盆凉水。

2012年,南京楼市涨价压力似乎有所缓解,全年房价同比上涨0.38%。2013年,则出现了一个“奇观”,房价连涨12个月,连续四个月同比上涨10%以上。最终南京房价于2013年涨幅超16%。媒体和业内人士给南京房价的定义为“失控”。

2011年6月开始的降价,经历了从“假摔”到“真降”的隐忍。各大房企也经过了上半年保持房价坚挺,下半年纷纷“扛不住”的心态转变。两江板块在此次降价潮中,无疑经历了一番阵痛,因为以两江板块为代表的众多刚需盘,在当年率先开始价格“微调”,此举在伴随金九银十的惨淡落幕,被其他版块的房企纷纷效仿,价格跳水。

纵观2011年下半年,房价上涨楼盘锐减,降价楼盘增多。至7月份,价格的松动也由最初“加大优惠”、“特价房频现”等稳性降价,变为货真价实的以价换量。

由于2011年的颓市,2012年各大房企制定了稳健的销售目标。也正因为此,开发商能够有效完成全年任务。有了销量保证,开发商不再急于通过价格或者优惠战来领跑市场,也促使南京房价降幅也越来越少,更出现了上涨势头。当年7月,南京房价涨幅为0.5%,达到当年顶峰。有媒体总结称2012年南京楼市属于“传统的楼市旺季不旺,楼市淡季却很火热”。

当2012年房价出现上涨势头时,进入2013年,这样的上涨势头变为消停,甚至进入“疯狂模式”。

房价高走,刚需失守、地王频现、调控落空……2013年,南京房地产的火爆持续了一整年,房价连涨12个月,连续四个月同比上涨10%以上,全年涨幅超16%。江苏省住建厅一位工作人员表示,因为南京房价涨幅过快,住建部曾多次约谈南京主要负责人。

约谈尚且不论,因为疯狂的市场,南京土地成交额于2013年达到793.6亿元,创历年南京土地成交额最高。与此同时,2013年南京楼面均价拍出超万元的土地高达15幅。区域地王数更是直线飙升。

时至今日,南京楼市涨势不减,业内依然“看涨”。

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