1月16日，融信（福建）投资集团有限公司和绿地地产集团有限公司以4.716亿元底价，摘得闵行区华漕镇商办用地——MHPO-1402单元42-01地块，折合楼板价6100.6元/平方米。同一天，绿地和融信还以4.063亿元底价，拿下华漕镇办公楼用地——MHPO-1402单元41-02地块，折合楼板价6165元/平方米。
此前一天，这两家开发商还分别以2.022亿元底价，摘得华漕镇MHPO-1402单元35-01办公楼地块，以1.677亿元底价拿下华漕镇MHPO-1402单元36-01办公楼地块，两幅地块楼板价均为6011元/平方米。
一名业内人士称，虹桥核心商务区土地已经基本出让完，但虹桥拓展区目前仍处价格洼地。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，作为大虹桥拓展区的华漕镇地块，目前似乎尚未受到市场普遍关注，该区域推出的地块参与竞标的房企很少，多半以底价成交。
但目前华漕板块的办公楼售价并不低。龚敏介绍，华漕板块内当前在售的一个办公楼项目，售价已达3.24万元/平方米。
一名央企开发商称，该公司更倾向在市中心板块拿综合体项目，而不会单纯投资非核心地块的办公物业。
一港资开发商也说，华漕镇是动迁房基地，不是传统的商务区，商办类用地能底价成交，说明土地需求依然旺盛。2014年对开发商而言，还是抢地年。
据中原地产统计，2013年，绿地及绿地联合体在上海拿地16幅，土地面积为90.96公顷，总价208.30亿元，其中商服类用地占比有所上升。
相比之下，宅地更为抢手。
1月16日，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以21亿元总价，拿下青浦区商住办用地——香花桥街道E-04-06、E-04-23地块，折合楼板价12341元/平方米，溢价率高达146.82%。
出让文件显示，该地块东至小浦港，南至胡渡浜，西至西大盈港；出让面积高达11.57594万平方米，容积率为1.6。
龚敏称，青浦香花桥街道内有市级工业园区上海青浦工业园，区域内居住氛围成熟，可售新房有限是其优势。据她介绍，该区域内“龙湖紫都城”目前公寓房售价已达到2万元/平方米左右。
除了上述青浦宅地，目前备受关注的另一幅宅地，是闸北区大宁路街道325街坊地块，该地块出让面积逼近10万平方米，起始总价高达47.733亿元。
按计划，前述大宁地块将在1月28日进行现场竞价。截至昨日发稿，已有126家企业领取标书。
对该块地有兴趣的开发商称，这块地恐怕又要飙到天价，不是那么容易拿到。
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本文来源：东方早报
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