早报讯 上海土地市场2014年首拍，热度未减。
1月8日，朗诗地产（00106.HK）旗下的上海朗智置业有限公司，以5.6亿元总价，竞得浦东临港纯宅地——芦潮港社区C0102地块，折合楼板价6607元/平方米，溢价率为118.7%。
同一天，绿地集团以2.5371亿元的底价，摘得嘉定新城一幅商办地块，折合楼板价2221元/平方米。
上海中原地产研究咨询部高级研究经理龚敏称，上海土地市场新年首拍，两幅地块成交价都较为理性，尤其是临港芦潮港宅地，刚刚“破百”的溢价率在市场预期之内。去年底，临港新城多幅地块拍出300%以上的溢价率。
在她看来，前述芦潮港地块的楼板价并不算高。目前该地块周边的“芦潮港海滨国际花城”，公寓房价格在1.14万元/平方米。2013年临港新城板块纯宅地最低的成交楼板价在4161元/平方米，最高的在7361元/平方米，前述芦潮港地块的成交楼板价，在这个区间内。
上海市规土局网站信息显示，临港芦潮港社区C0102地块 东至潮乐路，南至芦安路，西至老芦路，北至中横河；出让面积为47085.3平方米，容积率为1.8。
龚敏说，这幅地块未拍出超高溢价率，主要有三个原因：一是地块本身条件一般，该地块要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积必须占到65.0%，比重偏高，在一定程度限制了开发企业的规划；二是芦潮港地处偏远，距离轨交16号线较远，交通并不是很便利。而且，参与这幅地块竞标的企业只有9家，和去年底临港主城区几幅袖珍地块竞拍时，几十家参与竞拍的情形有较大落差。
朗诗地产则强调，芦潮港地块位于上海自贸试验区旁，距离洋山保税港区仅约3公里，伴随上海自贸试验区大量高端产业、企业的进驻，未来该区域可能导入大批中高端人才，区域居住需求将得到进一步释放。
而绿地在嘉定新城的拿地价格，也在业界预期之内。
龚敏介绍，虽然目前嘉定主城区的办公楼成交均价已达1.26万元/平方米，商业均价更是高达2.31万元/平方米，但嘉定新城的商办用地价格一直处于低位。
据她介绍，2012年以来，除了万卓投资和甘肃路得拿下的两幅地块有溢价，嘉定大部分的商办用地都是以底价成交的，且楼板价格大多在2000元/平方米左右。
龚敏分析，嘉定新城板块内商办物业供大于求，存量面积大，消化周期较长，是地价始终处于低谷的原因。目前嘉定主城区商办物业存量面积高达60.41万平方米，而去年一年成交26.64万平方米，消化存量还需要两年多时间。
出让资料显示，前述嘉定地块南至陈安路，西至永盛路，北至希望路；出让面积为36846.3平方米，容积率为3.0-3.2。
由于楼板价较低，龚敏认为，即便未来嘉定的房价不涨，绿地当前拿地价格，也留有一定的盈利空间。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
