吴中区今年351万 地拟出让 宅地占比翻一倍

新华房产1月7日苏州讯（记者 王鑫）近日，苏州土拍网发布“吴中区2014年拟出让地块推介表”，共有65幅地块“上榜”，涉及区域包括城区、开发区、木渎、胥口、光福、度假区等，总计出让面积350.5万平方米，较2013年实际成交地块出让面积高出了近五成。

值得一提的是，65幅拟出让地块中，纯住宅用地占比近四成，较2013年翻了一倍。

开发区出让量缩减三成

回顾2013年吴中区土地市场，挂牌出让56幅地块，总计面积238.9万平方米，占全市总量的41.5%，较姑苏区、高新区、园区的总和还要多出37万平方米。

据新华房产记者观察，按照今年拟定的计划，实际的供应量、成交量有望双双被刷新。

据统计，吴中区今年计划上市地块共有65幅，单从数量上就多出了9幅，合计出让面积达350.54万平方米，较2013年高出了46.7%。

不过，往年经济开发区“一枝独秀”的局面将根本性改变。

以去年为例，8个行政区域中，开发区出让体量最大，16幅成交地块，总面积98.4万平方米，占比逾四成。今年的计划中，这一比例降至18.9%，整体的减幅近三成。

尽管如此，经济开发区依然是供地的“主力军”。记者注意到，16幅地块中，尹山湖板块占了4席，且悉数为低容积率的住宅用地。

独墅湖板块也分得“两元”，不过，一改“高上大”的作风，此番拟挂牌的地块均为容积率较高的居住商业混合用地。

无独有偶，2014年吴中城区也拿出了8幅容积率在3.0-6.0之间的地块，据悉，8幅地块都位于石湖东部，以友新路向东，主要分布在苏蠡路东西两边。未来有望打造超高层建筑群。

值得一提的是，去年“异军突起”的环石湖板块，今年只有一幅9.3万平方米的商业办公混合地块进入计划之列，而去年总计有28.1万平方米地块挂牌上市，引得四川蓝光、东方置地、大连万达等房企进驻。

除此之外，2013年仅有3幅、18.5万平方米地块上市的木渎镇，今年或将迎来“井喷期”，拟出让的8幅地块共将为吴中区贡献64.1万平方米土地，总量仅次于开发区。

另外，度假区、胥口、甪直等区域的土地供应量也有不同程度的增加。

纯住宅地供应猛涨208%

就土地性质而言，与去年“商”气十足形成鲜明对比的，今年吴中区计划出让的土地中，纯住宅用地占比显著提高。

数据显示，2013年吴中区成交的56幅地块中，纯住宅用地仅7幅，总计出让面积45.2万平方米，占比不到两成。而今年的占比则提高至近四成，几乎翻了一倍。

总计139.3万平方米计划出让的纯住宅用地，较去年上涨了208%。

从板块来看，开发区与木渎镇担当了“重头戏”的角色，分别的占比达16.3%、14.6%。外围区域光福、甪直、临湖等有一定份额的住宅地有望于今年上市。

尽管占比下降，但2014年吴中区商服用地的出让面积依然处在高位，达到了113.4万平方米，较2013年的成交量高出了32%。涉及的主要区域包括友新路高架沿线、石湖、度假区、甪直等。

另有97.8万平方米的商住混合性质地块也将陆续登上2014年土拍的舞台。

此外，记者还对单幅地块的体量展开统计。据悉，2014年吴中区拟出让的地块中，面积超10万平方米的地块共有有8宗地块。

其中吴中城区1幅，为占地面积106267平方米的商业居住混合用地；开发区占有2幅，用地面积分别为134000平方米和101333平方米；木渎镇金山浜1、金山浜2的地块分别是112467平方米及178534平方米；另外3幅位于胥口镇和度假村。

新华房产将对上述重点地块进行实地探访，并及时跟踪地块的挂牌上市情况，敬请关注。

(原标题：吴中区今年351万 地拟出让 宅地占比翻一倍)