长江商报消息 本报讯（记者 田立平）在成交量和价格经历了“金九银十”的加速上涨后，包括武汉在内的十多个城市陆续出台调控政策为房价“刹车”，竞争压力下部分楼盘出现价格“松动”，光谷等热门区域楼盘低价入市，部分楼盘开盘前的“起步价”开盘后成了“封顶价”。
开发商忙着低价开盘揽客
“汉七条”出台后，最着急的楼盘无疑是光谷。万科、保利、金地等品牌开发商都有新盘在关山大道附近，除保利时代开过盘，其他的项目一直在准备中。
不过，新政出来后，万科城花璟苑连夜低价开盘抢客户，小户型价格在9500元—10100元/平方米，大户型价格在10300元—11000元/平方米。而同样是精装房，关山大道另一项目报价已达1.3万元/平方米。
除了光谷，后湖等置业热门区域也有不少楼盘开盘，部分楼盘甚至打出区域最低价争抢客人，后湖首度开盘销售的奥林紫园，房源均价大致在8400元/平方米左右。
“新政影响不小，部分项目开盘前宣称的‘起始价’开盘后差不多是‘封顶价’。”相比忙碌的开发商，不少市场研究人员也忙着在周末踩盘。中国指数研究院（华中）研究总监李国政周末一直在光谷看楼盘，“汉七条”中外地人购买资格提至两年差不多限制了20%的人，首付提至七成也限制了20%的人，“市场客源只有这么多，开发商不抢才怪。”
年底房价涨幅放缓
以强化限购为主体的“汉七条”正式出台，但由于担心失去购房资格，不少购房者及开发商纷纷连夜加速网签备案，一度导致备案量激增，11月新房成交量反而再度增长，主城区商品住宅的销量跃居历史最高位，销售套数达到11601套，较上月增加20套，与去年同期相比增加41.58%。
武汉房价目前并未有明显变化，11月武汉主城区有38个商品住宅项目的价格发生调整，32涨6降。中国指数研究院发布的百城住宅均价显示，武汉11月新建住宅平均价格为8262元/平方米，环比上涨0.76%。业内分析，随着新政效应进一步显现，房价涨幅年底会进一步放缓。
值得关注的是，除了武汉，上周还有10多个二线城市密集出台调控政策，调节市场供需结构。业内分析，在经济稳定增长情况下，房价出现掉头向下的可能性很少，虽然武汉年底楼市进入调整期，但房价大降也不可能。
本文来源：长江商报
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王晓易_NE0011
