卖掉重庆照母山地块，全力进军嘉州商圈，中渝置业上演了一出“丢卒保车”的戏码。
11月13日，中渝置地发布公告称，拟以14.25亿元将重庆一项目公司出售给世茂房地产。
根据公告，标的项目公司成立于2007年7月25日，注册资金为2亿美元，拥有重庆向北中轴线上，建筑面积约为66万平方米的照母山住宅地块。照母山板块区位优势明显，是重庆向北发展的一个高端住宅区，万科、香港置地、和黄、金科、融创等房企均已进驻。
对于这宗极具潜力的高端住宅用地，中渝置地为何突然卖掉？
“公司正在对重庆的物业组合进行微调，集中资源加快嘉州商圈项目的开发速度。”中渝置地副主席兼董事总经理林孝文回应称。
据重庆克而瑞市场延展总监周飞介绍，嘉州商圈是重庆市最新规划的主城区核心商圈之一，中渝国际都会是该商圈旗舰型综合体项目，资金量需求较大，因此中渝置地把开发重心转向了嘉州商圈。
此前，中渝置地的开发项目多为住宅，首次涉足大型综合体项目，将考验其开发、运营能力。周飞认为，风险肯定是有的，中渝置地只能“边做边摸索”。
划算的卖地
中渝置地于在2012年11月以21.9亿元竞得照母山地块，该地块位于重庆向北的中轴线上，北至礼嘉组团及悦来会展中心，西至大竹林片区，东至金开大道片区，南邻高新园、新牌坊及城市核心区。截至目前中渝置地已支付土地价款10.95亿元，该地块目前空置。
随着重庆的开发版图重心逐渐北移，尤其是金开大道、金州大道、金渝大道3条主干道相继通车，被包围下的照母山金三角区域成了房企眼中的“兵家必争之地”。
重庆市地产集团土地整治三部主任吴大源表示，照母山是当下重庆主城最优质最热门的板块，未来将是重庆最为宜居的高档住宅区。
2010年11月~2012年12月，万科、华宇、和黄等大型开发商陆续登陆这一区域。目前，在该片区拥有储备用地的还有龙湖、香港置地、协信、恒大等众多品牌企业。
2012年11月，中渝置地以21.9亿元竞得前述照母山地块。
短短一年之后，中渝置地为何忍痛割爱？
中渝置地管理层表示，他们更看好位于重庆渝北区的主城核心片区——嘉州商圈。林孝文称，2013年8月，重庆市批准嘉州商圈作为渝北区的主城核心商圈后，该区域的土地储备价值显著增加。“公司正在对重庆的物业组合进行微调，以便集中更多的资源加快嘉州商圈项目的开发速度。”但重庆当地一位业内人士则表示，中渝置地之所以卖地，是遇到了资金方面的问题。
中渝置地的2013年中报数据显示，其流动负债总额为233.13亿港元，非流动负债总额70.15亿港元。而截至2012年12月31日，上述两项数据分别为221.34亿港元和44.89亿港元。
周飞也表示，整个嘉州商圈的体量接近300万平方米，中渝国际都会为其旗舰型综合体项目，建筑面积约为200万平方米，所需资金量较大。同时，中渝置地在重庆的其他几个项目，目前的销售已进入尾声，提供的现金流并不多。因此，中渝置地不得不“丢卒保车”，把开发重心转到嘉州商圈。
“照母山地块虽位置优越，但片区内有10多个大盘，同质化严重，竞争压力大。唯一卖得好的是香港置地开发的约克郡，其他项目则高不成低不就。”周飞认为，中渝置地卖掉照母山地块很划算。2012年11月，中渝置地拍卖拿地的总价为21.9亿元。截至目前，已支付地价款10.95亿元，此次出售的价格为14.25亿元。也就是说，地块尚未开发即可获利3.3亿元。
对于在重庆觅地一年有余，主做豪宅项目的世茂房地产来说，这样的地块自然是合适的选择，双方一拍即合。
面临考验的商业开发
2013年8月，重庆市渝北区嘉州商圈规划首次公布。该商圈位于渝北区龙溪街道，以中渝国际都会为核心，东至金山路，北至新溉路—新牌坊转盘，西至松牌路，南到龙华大道—金龙路，占地面积约1平方公里。从规模上来看，体量基本与观音桥商圈相当。
据渝北区商委主任刘章权介绍，目前嘉州商圈内已建成了龙湖、财信城市国际、长安锦绣城、嘉州城市花园、山顶道国宾城等高端住宅小区，常住人口30余万，加上周边区域共有50万~60万人口，属于高端消费人群集聚区。但与巨大的消费力不匹配的是，整个嘉州片区尚无一个成规模的商业综合体，有的只是一些零星分布的社区商业和汽车4S店等。
“可以说，中渝国际都会综合体项目应运而生。”据周飞介绍，目前该项目正在挖基坑。
对此，中渝置地管理层表示，嘉州商圈是公司在重庆的核心土地储备所在地，公司在该区域的多个项目正在开发，将“善用嘉州商圈的新规划”。
资料显示，中渝国际都会总投资约150亿元，定位为高端商务办公和高档商业综合体。截至目前，台湾新光三越、新世界集团瑰丽五星级酒店、万豪国际集团丽思卡尔顿酒店等知名品牌与商家已签约进驻。
对于中渝国际都会的开发进展情况，记者与该项目的开发商——中渝置地旗下子公司重庆中渝物业发展有限公司取得联系，对方称“一切以公告为准。”“当地政府对这个项目很重视。”周飞认为，中渝置地的商业运营能力可能比不上万达、龙湖等企业，但就目前的招商情况来看，说明其资源整合能力还不错。
前述重庆业内人士认为，中渝置地既然集中全力，把资金投到这个项目，说明其很有信心。“这个项目做好了，对当地城市形象的提升不无裨益，同时企业也将赚得丰厚利润。”但风险同样不容忽视。对于此前以开发住宅为主的中渝置地来说，首次涉足建筑面积达200万平方米的大型城市综合体，由于经验欠缺，其商业开发、运营能力将面临考验。
本文来源：中国房地产报
责任编辑：
王晓易_NE0011
