城中村单间房租金10年涨7倍 扩容公租房是关键

2002年我在武汉念大学时，马房山黄家湾一个单间的月租仅90元。现在从外地回汉工作后，发现这一带单间月租金已飙升至600元，10年涨了7倍。这个租金水平，相当于目前一名毕业生大约一半的月收入，很多正在求职的人是无力承受的。希望媒体能对高房租和毕业生居住问题予以关注。

读者马先生

22岁的恩施女孩邹菁，刚从湖北工业大学毕业找到一份武汉的工作，目前月薪1000多元。就业的喜悦很快在高企的房租前消散：“这点钱能租啥样的房子？”

记者连日来陪邹菁找房发现，现在想租成套的房子，月租起步价已到1500元左右。对刚毕业后收入不高的群体来说，这意味着大约一半收入要支付房租，再加上其他生活成本，结余所剩无几。

调低预期与人合租一居室

一周前，邹菁的工作落定，公司在汉口江汉路，她最初的想法是在附近租房。“1000元租两居室？”连日来，江汉路的七八家中介一听邹菁提出的这个要求，都会像看外星人一样盯着邹菁。实际上，这一带的2居室月租起码2000元起步。

邹菁又把目标锁定地铁沿线。在网上搜索了一个多小时个人房源后，打电话过去发现仍是中介接听，且房源已经出租，对方告诉她“在地铁沿线租房月租最起码要1400元。”

两居室看来是不可能的，只能与同学合租一居室，牺牲私人空间。

最终，邹菁和同学租下汉来广场附近一个有20年房龄的一居室，月租金1000元。“加上水电费、生活费，我的工资肯定不够，只能家里资助。”邹菁有些失落地说。

房东追求回报不断涨租金

邹菁的遭遇并非个案。据统计，今年5月武汉房租均价已达2054元，其中一居室1595元、两居室1878元、三居室2411元。记者连日来探访光谷、中南、万松园和青年路等热门区域，两居室起步价已到1500元。

相对而言，涨幅更大的是城中村单间，10年前单间价格仅百元左右，现在动辄600元。

可在房东眼中，这个租金水平也并不满意。

租售比(租金与房价的比值)最能反映市场，一个健康租赁市场该值在1:100-1:150，但武汉一套总价百万元的三居室，市场租金3000元左右，租售比已超1:300。在李国政看来，房东从补贴房贷、合理回报角度出发，必不断提高租金，否则会感觉自己吃亏。

扩容公租房是解难之道

业内人士对此建议，对于大部分收入略低的毕业生，面对较高的房租，放弃一定独立性，选择合租也许是降低成本的主要方式。

除合租方式外，在业内人士看来，虽然租房是相对市场化的行为，但政府的作用不容忽视。在武汉，本月3日开始的公租房登记，也打破地域限制，将外来务工人员纳入本地住房保障体系。

武汉市房管局人士表示，新就业职工将主要通过园区和企业自建公租房，解决住房问题。目前，省联投集团已在东湖高新区开工建设万套房源。在李国政看来，政府愿意向更广泛群体提供低价租赁房源，对市场会有信号意义，未来如果房源足够充足，大量需求不再通过纯市场方式租房，将对租金上涨形成明显遏制。