董藩:25年后北京房价将达80万/㎡全国均价9万|董藩|经济学家年会

董藩:25年后北京房价将达80万/㎡全国均价9万

2012-12-14 17:18:32　来源: 网易财经举报

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北京师范大学管理学院教授董藩

网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，北京师范大学管理学院教授董藩在“房地产调控功过反思”分论坛上表示，以今天看今后25年房价是什么结果，25年后全国均价在9万，北京要80多万，八九百万、上千万的别墅，是一平方米的价格。

他举例说，1987年全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果这个时候我们会告诉你全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信，那时候任总也不相信。

以下是相关文字实录：

董藩：

我只能赞同他了，他把答案说了。中国高速成长肯定是没有结束的，尽管一些小城镇或者极个别的城市有问题，比如鄂尔多斯，鄂尔多斯，鄂尔多斯不代表全国，他为什么出现这个情况呢？就像一个人的身体应该一块发育，鄂尔多斯的情况就是上面发育了，但是腿不长，所以有问题。比如一个小孩没有成熟，你突然给他几十万块钱，所以要出事。房价是什么？是城市功能和竞争力的反应，鄂尔多斯这个情况是功能没有齐全，但是财富暴增，所以就出现问题了。另外，我们统计的时候没有把农村房子算到商品房、集资房没有算、小产权没有算、当年的房改房没有算、军产房也没有算，而且军产房不知道是多少，还有城中村没有算，还有大量违规建筑没有算，还有团购房子没有算。所以，现在官方公布数字是严重偏高的。房价被估高了，尽管你们买的是最高的部分，但是他不代表全国。但是，收入又严重低估了，刚才黄怒波先生也谈到一个问题，实际上你们最应该抱怨的不是房价高，是分配不公。很多人有兼职收入，灰色收入，福利性收入，财产收入，腐败收入，我们应该对这个东西仇视，而不是对房价。

1987年全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果这个时候我们会告诉你全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信，那时候任总也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番，就是25年后全国均价在9万，北京要80多万，八九百万、上千万的别墅，像他们住的都是这样的，我说的是一平方米的价格。而且房地产市场是可以脱离国际市场的，全世界很多国家，包括俄罗斯那边，你会发现远远高于其他市场价格，因为这个市场有它的特殊性。当你明白了它的特殊性之后，你要做的是什么？买。而且不要以为你现在买不起，刚才来的时候接我的人说我钱少，钱少有钱少的买法，至于怎么买？我以后教你，公开场合不好教你。