前11个月房地产投资持续反弹 同比涨16.7%

网易财经12月9日讯  随着楼市量价成交活跃，房企在土地投资，新项目扩张中表现抢眼。今日国家统计局公布今年前11个月房地产投资情况数据显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。

各项数据指标相比前两三个月，得到明显提升。同策咨询研究中心张宏伟指出，受政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行，市场将会继续处于大周期的低谷期的复苏与回升期，保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张，不会出现大幅逆转行情。

房地产投资64772亿元 同比名义增长16.7%

数据显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，占房地产开发投资的比重为68.9%。

整个投资以及住宅方面的情况，相比前十月呈现较大上涨。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%；住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。

截至11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。

德信资本董事长陈义枫表示，当前房地产市场面临调控的常态化，楼价的神话不存在了。今年第二三季度楼价开始止跌，第四季度量进一步放大，可见楼市内在的弹性非常足够，刚需依然旺盛。

“当前宏观经济不景气，还要靠房地产拉动GDP。政府调控房价不涨成为调控正确目标，但最好是维持平稳状态，预计未来几年房地产行业都将呈现横盘振荡态势。”陈义枫说。

房企疯狂购地

在市场成交量飙升，房企销售超预期的增长下，开发商投资的态势也越发明显。国家统计局数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。

在资金方面，1-11月份，房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。

其中，国内贷款13208亿元，增长16.1%；利用外资371亿元，下降51.5%；自筹资金35374亿元，增长13.8%；其他资金36849亿元，增长15.2%。在其他资金中，定金及预收款23119亿元，增长20.2%；个人按揭贷款9274亿元，增长23.7%。

上述数据相比前10个月而言，都有不同程度涨幅，无疑不显示市场流动性在增加。张宏伟说，楼市政策“微调”，差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。同时在降准与降息之下，市场流动性进一步宽松，总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。

中指院数据显示，年末土地市场迎来供地高潮，11月全国300个城市共计推出土地3949宗，环比增长7%，其中住宅类达1351宗，环比增长11%，同比增长达到6%。

在成交价格方面，11月上述城市楼面均价达到1253元/平方米，环比同比纷纷涨幅超20%。其中住宅类同比涨幅更是达到36%。宅地平均溢价率达到11%。

网易财经注意到，像万科、中海、保利这样大型快速周转开发的企业，土地市场补仓意味浓厚。进入第四季度，万科拿地速度显著加快，10月新增7个项目，支付地价59亿元；11月新增项目高达12个，土地款超64亿元；保利前三季度其地价款达163亿元，10月更是疯狂拿地达150多亿。

张宏伟说，楼市“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现，导致企业的资金面不太紧张，进一步有序加大房地产投资、新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情。

但值得注意是，他指出成交量的持续回升势必会带来价格的相对坚挺，甚至涨价的现象。年底楼市收官“翘尾”行情，一定程度上助推房价的坚挺。（朱玲）