乔虹：房产调控政策要灵活点

网易财经7月讯   近日，网易财经《意见中国－－网易经济学家访谈录 》栏目专访了摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹。她有丰富的投行研究经历，以商业实践来观察中国宏观经济大势。她为何说比起控通胀来，更重要的是保持中国经济的稳定增长？她对楼市调控提了什么建议？

虽然央行不断推出宽松货币政策，乔虹仍然认为还有进一步宽松的空间。她还认为今年中国GDP保持8%的增速会有难度，但如果政策调整到位的话，保8%是可以做到的。她说：“：就是说通过政策的调整把增长逐步让它恢复起来，尤其是同三季度来看，可以出现一个比较强烈的反弹，四季度继续反弹，在这样一个结构的影响下，我们觉得说今年在8%或者以上是很有可能的。”

乔虹并不认为中国面临着巨大的通货膨胀压力。她说，从CPI来看，情况并不很严峻，而PPI则显示出通缩迹象。“实际上对通胀的一个管控是有这种担心，但是我们目前看来，可能还不如刚才所说的这个稳增长更为重要。”

针对出口不振的现象，乔虹给出解释说，外因是来自于欧美经济危机的冲击，而内因则是由于中国经济竞争力的下滑。她说，只有通过技术进步和改革来提高要素生产效率才能增强中国经济的竞争力。

乔虹认为对楼市投机需求的打击是有必要的，有些楼市调控政策是值得长期深入化的。“也未必那么多人都认为说房价一定会报复性的上涨，也未必会有人有那么多的收入，真去支持买那么多的房，所以我觉得在短期之内未必看到，即使有政策的调整，未必看到房价有特别大幅的反弹。”但另一些购房限制则不够灵活。许多买房需求明明属于刚性需求，但仅仅因为不再是首套房就予以压制的做法是不合理的。

以下为部分访谈实录：

房产调控政策要灵活点

网易财经：我们看到中国现在经济情况不是很好，国外环境也不怎么好，这个时候可能大家会认为，国家会再一次的放松房地产的一些限制政策，您认为有可能放松吗？如果是这样的话，您认为未来中国的房价会是怎么样的呢？

乔虹：有一些政策是值得长期化、深入化的。一些调控的政策，比如说一些打击投机性需求等等。对于保障性住房的一个支持，我觉得也是非常重要的，还可以进行。但是我觉得确实是在现在有一些政策之中可以考虑改变的一个部分，实际上是对于改善性需求的这样一个支持。

在等待了两年多以后，我们也看到近期房地产的一些变化，会看到说可能有一些刚需的人已经在买，和一些改善性需求的人等了两年，他也需要要买了。那么现在一些做法，比如说你名下曾经有两次贷款的这样一个记录的话，你第三次购房，不管你现在名下有没有房，你再购房，他是并不会给你贷款支持的，因为你用过两次了。这样的一个问题恐怕就在短期之内，我觉得可以考虑是不是可以放松。因为毕竟有好多人都已经提前还了款，甚至他连房子都已经卖了，为什么不能允许他进一步的能够改善一下他的需求呢？

这样的需求，你说一定就不叫刚需吗？为什么第一次购房，比如说大学生毕业22岁购房叫刚需，那么你比如说到了28岁结了婚，需要搬大一点，这就不是刚需吗？也是很刚性的需求，然后到了30几岁，你需要生小孩，老人需要过来住，这也仍然是刚性的需求。

但是如果像现在的经济状况，不确定性很大的情况下，也未必那么多人都认为说房价一定会报复性的上涨，也未必会有人有那么多的收入，真去支持买那么多的房，所以我觉得在短期之内未必看到，即使有政策的调整，未必看到房价有特别大幅的反弹。

网易财经：对于现在正在观望，想出手买房的人，您会给他们什么样的建议，现在是不是时候出手呢？

乔虹：我们主要看到的这个情况，就是说房价还是在绝对值上较高，这个确实是真的，那么从老百姓的可负担的角度上来想的话，一想这个房价也是动辄几百万的事情，这是很大的一笔钱，但是我觉得很重要的一点就是说，相对收入来讲，我们看到在主要的二、三线城市，包括一线城市最近的这一轮调整之后，都出现了比较明显的房价收入比的下降。也就是说房价未必下降了那么多，但相对于你的收入增长了的情况来看，房价收入比的比率是在下降的。所以要是如果看好了比较合适的房子，而且你是强烈的改善性或者刚性的需求的话，该出手时可能也要出手。