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彭文生:对房地产的调控不能放松 否则前功尽弃

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网易财经6月28日讯 陆家嘴金融论坛今天在上海召开,中国国际金融有限公司首席经济学家、董事总经理彭文生在论坛上表示,在宏观政策、财政货币逆周期调整的时候,更应该加强,最起码维持对房地产调控的政策,绝对不应该在这个时候放松,这个时候放松就会前功尽弃,对中国经济的长远发展是不利的。

中国经济现在调结构最大的问题,就是怎么控制房地产的泡沫,我们的经济结构里面很多的问题,都是和过去,差不多十来年的房地产市场扩张、房地产下跌联系在一起,成本的上升,财富的分化,资源过多的到房地产和相关的行业,这些都是给我们经济结构带来的很多问题。所以现在一方面我们看到房地产调控,房地产投资往下走,对整体的总需求有负面的影响,所以表面上看是不是应该放松房地产调控政策,我们最近也看到市场上有这样的预期,也看到有一些地方政府,可能会采取这样那样的一些微调。但是要看的更远一点,看的更全面一点,很明显的,继续调控房地产市场,控制房地产泡沫,是我们中国经济可持续发展、可持续增长的重要一块。

以下是文字实录:

彭文生:这样一个下降的来源是什么呢?什么导致了这个下降呢?应该说三个原因。第一个是早前为了控通胀,紧缩政策的影响,导致了政府的基建投资的影响在下降,这是控通胀的影响。另外一个就是房地产,要控制房地产泡沫,这个对房地产投资的影响也慢慢显现出来。第三个就是欧洲的情况,海外的国际外部需求比较弱。

针对这三个因素,我们已经看到一些政策的调整,刚才张局长也提到货币政策降息,存款准备金率的调整,我们看到发改委最近审批的项目加快,也就是说在私营部门投资,尤其是房地产投资比较弱的时候,政府的投资能够起一个弥补或者说笑话私营部门投资。但是我们面临一个挑战,就是怎么样稳增长和调结构的关系。

什么叫调结构?我认为中国经济现在调结构最大的问题,就是怎么控制房地产的泡沫,我们的经济结构里面很多的问题,都是和过去,差不多十来年的房地产市场扩张、房地产下跌联系在一起,成本的上升,财富的分化,资源过多的到房地产和相关的行业,这些都是给我们经济结构带来的很多问题。 所以现在一方面我们看到房地产调控,房地产投资往下走,对整体的总需求有负面的影响,所以表面上看是不是应该放松房地产调控政策,我们最近也看到市场上有这样的预期,也看到有一些地方政府,可能会采取这样那样的一些微调。但是要看的更远一点,看的更全面一点,很明显的,继续调控房地产市场,控制房地产泡沫,是我们中国经济可持续发展、可持续增长的重要一块。

所以我的看法就是,一方面在宏观政策、财政货币逆周期调整的时候,更应该加强,最起码维持对房地产调控的政策,绝对不应该在这个时候放松,这个时候放松就会前功尽弃,对中国经济的长远发展是不利的。

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