绿城再度割肉自救 9项目折价67.43亿给融创控股

网易财经6月22日讯 绿城、融创再度联姻一事，已在今日下午获得两方证实。两家公司公告显示，绿城已与融创已各出资10亿元成立合营公司，并由合营公司收购绿城旗下价值约67.43亿元的上海玫瑰园、苏州御园、无锡玉兰花园、天津响螺湾等9个项目的股权。换句话说，融创花费约33.72亿元人民币，才得以获得绿城9个项目的一半话语权。据了解，本次9个项目（除仍合并报表的上海玫瑰园外）未来总销售收入约400亿元，占绿城总土地储备可售收入约12％。

绿城董事长宋卫平称，合作对绿城是好事，九龙仓对此也支持，对融创主席孙宏斌扩大这些区域的业务也有好处。"虽然绿城和融创持有相同股权，不过上述注资完成后，合营公司的入账会列作融创的附属公司。"宋卫平透露称，有8个项目的股份，后续会由融创合并报表，仅上海玫瑰园50%的股份，仍由绿城合并报表。原因在于，合营公司的大多数股东由融创方面控制。

据网易财经了解，合营公司董事会共包括5名董事，其中两名由绿城提名，而另外三名由融创提名。根据框架协议内容，合营公司将暂定名为上海融创绿城控股有限公司。

尽管如此，再度出手9个项目的半数股权，对于绿城来说，最直接的缓解了公司对于现金流的饥渴。宋卫平今日解释称，"对于这9个项目，今年公司原需要注入资金20～25亿左右，重组后将由合资公司承担，绿城不仅不需要投入资金，还可以收回至少20亿元。"上述绿城负责人称，融创方面会支付33.72亿元，其中有约14亿元将再投入合资公司用于营运和发展需要。

重组后，一直困扰绿城的高负债问题也将有所减缓。据绿城方面透露，本次重组将使公司合并报表减少负债47亿，降低负债率约18个百分点。而重组对于公司的净利来说，亦无大影响。绿城提供的数据显示，本次重组后，会减少公司今年结转收入约15亿，即比预计今年结转收入385亿仅减少4％，减少当年结转利润约1.5亿，但通过此次合作，预期产生收益约2.3亿元，故不会影响今年利润，对明年利润影响亦很小。

事实上，从去年9月开始，市场一直流传绿城被收购、接受调查、破产等种种传言。宋卫平也曾负气方言，危机中的绿城会分三步走：一为努力卖房，二为转让项目，实在不行才大降价卖房，从此退出房地产市场。

而随后，绿城就启动了出售旗下项目的计划以自救。最先是在去年12月29日，SOHO中国宣布通过股权收购形式，以10.4亿元间接购入绿城中国所属的上海外滩地王10%的权益；在今年年初，绿城又以5100万元将旗下无锡项目的51%股权出售给融创中国；而4月17日，SOHO中国以近21.38亿元的价格收购了绿城拥有70%股权的绿城天山路广场项目；今年五月底，绿城再次宣布大手笔动作--向香港九龙仓配股并发行可换股债券，融资50.98亿港元，在完成配股后，九龙仓将持有绿城地产的股权将达到24.6%，将成为绿城第二大股东。

"绿城能在楼市宏观调控中活下来，已经是不错的水平。"宋卫平称，半年来，公司通过卖出少量的项目，使公司处于稳健的状态。宋卫平称，绿城高负债发展时期正是宣告结束，稳健发展时期会到来。

不过对于市场而言，有分析认为，融创截至去年底止负债比率达到100%，因而目前大手笔进行收购，不排除公司需要进行股本融资来保持负债水平。

不过孙宏斌今日则表示，通过此次合作，融创除了既有的北京、天津、重庆等四大经济活力区域外，长三角的区域战略布局也得以完成，"在合作中并未考虑现金流问题，而是合作，说不定过一个月我们合作的平台再拿一块地进来也不一定。融创的现金流是不会有问题的！就算有的话还有绿城嘛，绿城很有钱的现在。"

对此，宋卫平也在发布会上称，如果这些项目需要钱，绿城会与融创一起投入，不会对他们的现金流造成太大压力，且目前来看绿城与融创的销售回流较好。（文/刘娟）

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