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向威达:央行降息 房价上涨可能性很大

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网易财经6月8日讯 央行昨日宣布降息,并且扩大存贷款利率浮动区间,网易财经邀请到中国和谐战略研究联盟理事长、中国人民银行金融研究局副局长景学成,中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇,长城证券研究部总监向威达就此事进行解读。

向威达认为央行此次降息,开发商形成了资金宽松的预期,买房的人也形成房价要上涨的预期,这样的话,刺激成交量进一步回升,量的回升往往就会带动价格的回升,因此房价上涨的可能性很大。

长城证券房地产小组5月份按照跟踪70个大中城市房地产交易情况来说,5月份的成交量比4月份环比增长17%,比去年同期大概增长60%,很多一线城市库存明显回落,按照现在销售的情况来衡量,库存消耗周期也迅速回落。而且在这个过程当中,房价已经开始有掉头向上的迹象了,不仅没有回到中央领导讲的合理价位,还有掉头向上的迹象。这种背景下,中央银行昨天宣布降息,市场是担心会对房价刺激,刺激房价上涨。我个人认为这种风险是很大的,也对中央房地产调控提出了新的考验,能不能在这种背景下还能坚持房地产调控政策。

过去五到十年,无论是中央还是地方,特别是地方的经济增长,地方的财政收入,在相当大的程度上,都形成对土地严重过分的依赖,突然这两年地价减少了,很多地方很难过,所以地方一直希望中央能够放松对房地产的调控,中央要紧,地方要松,最后可能实际上就形成一个明紧暗松。现在一降息,开发商形成了资金宽松的预期,买房的人也形成房价要上涨的预期,这样的话,刺激成交量进一步回升,量的回升往往就会带动价格的回升。为什么交易量这么大,说明买房的人已经不相信房价回落,如果认为房价要回落,肯定会继续等的,只要成交量在大幅回升,一定是表明购房人不相信房价回落。

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