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网易财经6月8日讯 央行昨日宣布降息，并且扩大存贷款利率浮动区间，网易财经邀请到中国和谐战略研究联盟理事长、中国人民银行金融研究局副局长景学成，中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇，长城证券研究部总监向威达就此事进行解读。
向威达认为央行此次降息，开发商形成了资金宽松的预期，买房的人也形成房价要上涨的预期，这样的话，刺激成交量进一步回升，量的回升往往就会带动价格的回升，因此房价上涨的可能性很大。
长城证券房地产小组5月份按照跟踪70个大中城市房地产交易情况来说，5月份的成交量比4月份环比增长17%，比去年同期大概增长60%，很多一线城市库存明显回落，按照现在销售的情况来衡量，库存消耗周期也迅速回落。而且在这个过程当中，房价已经开始有掉头向上的迹象了，不仅没有回到中央领导讲的合理价位，还有掉头向上的迹象。这种背景下，中央银行昨天宣布降息，市场是担心会对房价刺激，刺激房价上涨。我个人认为这种风险是很大的，也对中央房地产调控提出了新的考验，能不能在这种背景下还能坚持房地产调控政策。
过去五到十年，无论是中央还是地方，特别是地方的经济增长，地方的财政收入，在相当大的程度上，都形成对土地严重过分的依赖，突然这两年地价减少了，很多地方很难过，所以地方一直希望中央能够放松对房地产的调控，中央要紧，地方要松，最后可能实际上就形成一个明紧暗松。现在一降息，开发商形成了资金宽松的预期，买房的人也形成房价要上涨的预期，这样的话，刺激成交量进一步回升，量的回升往往就会带动价格的回升。为什么交易量这么大，说明买房的人已经不相信房价回落，如果认为房价要回落，肯定会继续等的，只要成交量在大幅回升，一定是表明购房人不相信房价回落。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
