网易首页 > 网易财经 > 财经会客厅 > 中坤集团董事长黄怒波 > 正文

黄怒波:商业地产要做电商不能做的

0
分享至

除了经营旅游地产外,中坤集团的另一大业务支柱便是商业地产了。区别于住宅地产,商业地产主要是指用于零售、餐饮、娱乐、休闲等经营用途的房地产,主要形式有购物中心、大卖场、商业街和写字楼。黄怒波的标志性商业地产项目当属北京大钟寺广场。整个项目建筑面积达43万平方米,其中包括了21万平方米的主题商业区域,2.7万平方米的五星级酒店和3万平方米的酒店式公寓。

网易财经:中坤的北京大钟寺广场项目,当时受奥运会的影响发展很慢,那么现在它的发展状况是什么样?

黄怒波:这个项目不光受北京奥运会的影响,跟我们也有关系。因为我们一下操盘这么大的项目,没有想到后来投资成本迅速上升。你知道后来所有的都贵了嘛,当时以为投个8个亿,10个亿,现在实际投了50个亿,那对我们这个企业就是个挑战了。当然了,中国企业都是从小长大,你看万达也有过它的教训嘛,我们也一样,哪做过43万平方米呀,很多人都是小马拉大车,就这么干下来的,所以这个应该说对中坤来说确实值得总结。但反过来,它确实也积累了它的经验。

网易财经:你说过,商业地产最大的敌人就是电子商务,所以商业地产要进行改革。那你觉得,商业地产应该怎样改?

黄怒波:第一,珍贵的土地不要再盖大卖场了,那个一定会被电商杀掉的,而应该考虑做城市的生活休闲中心,多做一些体验型的、文化型的,比如说,电影院呀,像大型的秀、剧场呀,小话剧场啊,酒吧呀,儿童的,还有教育产业,教育培训产业。就变成,人们拿网上不能替代的东西,你来就满足这些,变成我讲的人们的第二生活空间,这个革命一定会到来。

网易财经:目前住宅市场受到限购政策的影响,有很多房地产开发商看好商业地产。你认为会出现大量开发商涌入商业地产的局面?

黄怒波:第一,这个商业地产跟住宅市场完全不一样,一个商业地产你需要持有,这个持有是个漫长的过程,建设、招商,漫长,没有六、七年的准备你做不了。第二,它这个商业地产跟住宅还不一样,每个城市都有商业网点规划,不是像住宅,你想哪一块地一拍你就能买下来,就能盖的问题,它不在那商业网点规划里,你投了也没有用,商家进不来。所以这个想发展,都热情高,想做起来挺难的,而且我不相信10年内有个大批量的开发。再一个,我讲的过程很长,对上市公司肯定是挑战,一投商业地产,你得持有,立刻每年的利润指标就下来。我不太认为这个商业地产的开发潮能有多大的一个速度到来,和有多大的一个危害。当然我总觉得中国的商业面积,商业地产人均面积实际上是大大的欠账的,你还要看到城市化的速度还得往上上,你说你商铺,现在看过剩,但是你看过5年它就不过剩,为什么?城市用地没有了,但人口上来了,这个问题要这么战略的看。

网易财经:未来的三五年内商业地产最大的发展空间在哪里?

黄怒波:我觉得最大的空间还是在一个城市的规划的结合部去做,我讲的人们的第二生活空间。以后的城市发展,大城市都会组团式的,不会像这种摊大饼式的了。所以你找到一个组团式的,在那个中心建造一个适合人们做第二生活空间的,这是可能最佳的一个战略影响。但是不能越盖越大,盖得吓人。我跑到岳阳一个市,说一个什么澳门的人投资,在那个城市盖90万平米的一个商场。我说这不胡闹嘛,北京43万平米已经够大的了,你商家都不一定招得满,没那么多商品啊,都重复店面,90万?中国的商人反正胆子越来越大了。

相关推荐
热点推荐
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
共和党的造反派失败了!历史学家反驳女川派:乌克兰不是纳粹国家

共和党的造反派失败了!历史学家反驳女川派:乌克兰不是纳粹国家

鹰眼Defence
2024-04-21 18:09:47
见识了中国汽车最严重的腐败

见识了中国汽车最严重的腐败

后视镜里de未来
2024-04-19 18:37:11
华为发布新品牌!

华为发布新品牌!

电动知家
2024-04-22 10:00:21
燃气费风波再起!山东燃气被网友质疑: 换表以后直接翻倍!

燃气费风波再起!山东燃气被网友质疑: 换表以后直接翻倍!

莆农阿
2024-04-22 13:22:32
贵州航天实业原董事长彭健被查

贵州航天实业原董事长彭健被查

新京报
2024-04-22 15:15:35
985副教授P成“盛世美颜”吸引学生听讲座,网友:图片供参考

985副教授P成“盛世美颜”吸引学生听讲座,网友:图片供参考

双一流高校
2024-04-22 00:57:19
镯子太细被吐槽了

镯子太细被吐槽了

室内设计师阿喇
2024-04-22 14:42:26
日本财长跪求美国,别割了受不了

日本财长跪求美国,别割了受不了

吃货的分享
2024-04-22 12:07:33
国安局海报锋芒毕露,003福建舰最新消息放出,中国不藏拙了

国安局海报锋芒毕露,003福建舰最新消息放出,中国不藏拙了

允华说
2024-04-22 15:48:32
汽车行业哀鸿遍野,到处裁员

汽车行业哀鸿遍野,到处裁员

远方青木
2024-04-21 23:28:29
甩开文班!雷霆榜眼季后赛首秀两双 轰14+11+5帽统治防守

甩开文班!雷霆榜眼季后赛首秀两双 轰14+11+5帽统治防守

醉卧浮生
2024-04-22 12:06:51
有高人预测,到了2024年下半年,社会可能会有下面这些变化

有高人预测,到了2024年下半年,社会可能会有下面这些变化

双色球的方向舵
2024-04-22 12:07:43
澳门世界杯落幕!诞生5个赢家、5个输家,刘国梁称奥运阵容已明朗

澳门世界杯落幕!诞生5个赢家、5个输家,刘国梁称奥运阵容已明朗

知轩体育
2024-04-22 02:16:02
F1中国第一人!周冠宇圆梦20年之约,他的成绩放到足篮是什么高度

F1中国第一人!周冠宇圆梦20年之约,他的成绩放到足篮是什么高度

直播吧
2024-04-21 17:19:12
高层住宅在苏联时期已经证明是一个巨大的骗局,不适合兴建居住!

高层住宅在苏联时期已经证明是一个巨大的骗局,不适合兴建居住!

前沿科技学习分享圈
2024-04-20 13:56:38
赛季报销!湖人迎双重打击!后悔附加赛赢下鹈鹕,雷霆才是伪强队

赛季报销!湖人迎双重打击!后悔附加赛赢下鹈鹕,雷霆才是伪强队

张家大院趣说天下事
2024-04-22 06:35:03
苦大仇深表情扭曲,一张嘴毁了整张脸,隆妮还是把眼镜焊在脸上吧

苦大仇深表情扭曲,一张嘴毁了整张脸,隆妮还是把眼镜焊在脸上吧

娱乐圈十三太保
2024-04-19 16:58:18
世界杯奏响国歌后,张本智和兄妹举动真肃然起敬,球迷错怪他们了

世界杯奏响国歌后,张本智和兄妹举动真肃然起敬,球迷错怪他们了

开心体育站
2024-04-22 13:18:12
3-4世界杯丢冠!王曼昱因祸得福,世界乒联官宣,陈梦难进奥运

3-4世界杯丢冠!王曼昱因祸得福,世界乒联官宣,陈梦难进奥运

詹妹侃体育
2024-04-21 22:07:03
2024-04-22 17:50:44

财经要闻

中概股还有未来吗?

头条要闻

菲方称本届政府不知中菲间存在"君子协定" 外交部回应

头条要闻

菲方称本届政府不知中菲间存在"君子协定" 外交部回应

体育要闻

单赛季2次绝杀巴萨 贝皇演绎爽文男主

娱乐要闻

小马丁耍大牌?倒打黄子韬一耙

科技要闻

车企又恨又爱!马斯克教你怎么对付宁德时代

汽车要闻

全系标配云辇-C!唐EV荣耀版上市

态度原创

时尚
家居
亲子
旅游
房产

喜剧人爆改村花,第一集就笑疯了!

家居要闻

光影之间 空间暖意打造生活律动

亲子要闻

男孩输液后死亡!7种输液禁用药,90%家长从未注意!

旅游要闻

中国游客在印尼“地狱之门”景点坠亡

房产要闻

14市县松绑限购!海南“全域、最严”的地产调控时刻过去了!

无障碍浏览 进入关怀版
×