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黄怒波:中坤在美抄底

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早在2004年,黄怒波就已经着手布局中坤在美国的发展。当时他曾用400万美元的原始资金撬动了3000万美元的贷款,在洛杉矶投资了一个2万平方米的商业中心项目。金融危机后,黄怒波再赴美国抄底,收购了位于田纳西州纳什维尔附近的一个牧场,准备建设旅游度假牧场。目前,中坤已在美国设立了子公司,总部设在洛杉矶市。

网易财经:中坤在美国也有不少项目,目前它们的运营状况怎么样?

黄怒波:在金融危机前,我们买了一块商业用地,全部规划好了,招商也差不多完成,做一个大型的商业中心,在洛杉矶。要开工的时候金融危机来了,这就得停下来,为什么?美国跟中国不一样,美国先得把商家全部招好,签完合同,我再开工。但是,商家都出问题了,那我不能像中国一样先盖起来再说,美国是不行的,就把这个Shopping Mall商业中心就停在那儿了。

那么后来再捡便宜,在美国田纳西买了个牧场,很大,将近1万亩土地吧。这个主要是想以后建造适合中国人的和美国本土人的、高端的、度假的地方,因为它靠近肯特基湖嘛,尤其它在世界乡村音乐的故乡纳斯威尔。这个买下来现在慢慢规划,不着急,我要等美国经济回升,因为是在最谷底的时候买的,它只要升到原来正常价格,我不投资也就赚了。

最近抄底买了一个办公楼,几万平米的一个办公楼吧,很棒这个。这个办公楼大概用了它的两折、三折的价格买下来的,就是你原来五千多万,我就一千万就买下来了,最近出租出去。现在美国是这样,你买它现在要破产的物业,比你建造要便宜,为什么呢?它已经到谷底了。你买了它以后,你就等着美国经济回来,你看现在在回升嘛。如果给三四年的时间回到它原来的一个正常点,这个投资就很成功了,所以在美国目前还是在靠不停地买。

网易财经:中坤在美国的布局,承载着怎样的长远目标呢?

黄怒波:其实就是想国际化的一个尝试,当然现在很多已经看到了成功。比如说,我们已经解决了金融资源在美国的国际化的问题。你在中国贷款多难呀,但是在美国银行,只要你有好的物业,像我们这个企业现在一般申请的话,还是能够拿得到贷款的,这就说明我们已经金融资源本土化了。第二个问题,我们就希望获得一个国际的视角。我们现在招聘的很多员工都是美国人,我们现在在美国招到我们在中国需要的人才。最近我在招酒店管理的人才,中坤在北京招聘,美国不会有人应聘,不会有人理你的,但是我美国的公司在那儿招聘,立刻就会收到好多美国人的简历,我们筛选以后,招到美国公司再派过来。这个就非常好地解决了人才过渡的问题,这还是很受益的。

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