网易首页 > 网易财经 > 正文

四成中小房企认为缺乏购买者是最大困难

0
分享至

2011年,楼市政策出现前所未有的收紧。SOHO集团董事长潘石屹感慨到:“今年冬天来得特别早,又特别冷。”

时间进入9月,传统的楼市旺季繁华褪去,不少售楼处变得门可罗雀,限购之下,全国各大城市成交量急剧萎缩。资金链上,银行房地产开发贷款较上年减半,信托融资渠道亦被严厉监管。

中小房企将如何应对提前到来的冬天?对未来的楼市政策又做何判断?这些问题都直接关系到他们明年的投资意向。

9月,网易财经联合链家地产对来自北京、深圳、湖南、四川等地的20家中小房企进行问卷调查,以期展现中小房企在这个非常时期的生存现状。参与问卷填写的均来自企业决策层。

超过五成的中小房企今年销售业绩出现同比下降

2011年,楼市限购令在一线城市铺开,不少刚需和投资型购房者都被挡在了政策门外。随之而来的是,新开楼盘的去化率较以往出现大幅下降,“日光盘”也没有再出现。

调研显示,有56%的中小房企2011销售业绩同比出现下降,超过84%的企业销售业绩同比低于10%。根据与大型房企的对比,我们发现,大型房企在逆市情况下依旧保持着良好的业绩,房企分化在逐渐加剧。

超过四成中小房企认为缺乏有效购买者是最大困难

中国指数研究院统计显示,近两周监测的35个城市中,有20个以上城市楼市成交量同比下降,12个以上城市成交量跌幅在30%以上。调研显示,资金问题及需求问题是中小房企目前面临的最大困难,二者占比高达90%。在市场不好的情况下,中小房企面临的竞争压力也较大。

近六成中小房企排斥转型或是被收购

楼市调控下,不少资金和土地资源匮乏的中小房企开始考虑转型。有的开始兼做矿产资源业务,有的甚至已经推出地产行业。通过调研显示,有58%的企业排斥被收购。目前大部分中小房企仍可以维持,并没有退出行业的想法。不过也有34%的房企并不排斥并购。在调控压力持续的情况下,中小房企业面临了极大的生存压力。同时,有七成的受访企业认为,房地产行业已经进入洗牌阶段,高利润时代已经过去。

通过银行贷款融资的中小房企仅占两成

2011年上半年,房地产开发贷款累计新增2098亿元,不到2010年同期4423亿元的一半水平。对于开发商来说,现在融资的渠道是,要么是尽快以相对低的价钱把手里资产卖掉,换取现金,要么去市场上融来相对成本比较高的资金。较高的融资成本进一步挤压房地产行业的平均利润率。

通过调研显示,今年全国房地产开发资金来源中,企业自筹资金占比明显上升,达到40.7%。受货币政策影响,国内贷款占比下降了2.8%,而其他资金中按揭贷款下降了2.9%。主要通过银行贷款融资的中小房企仅占19%,信托和项目融资成为目前中小房企融资的主要途径。但目前,有房企反映,监管层已经对信托实施了严厉监控,这条融资渠道基本也已堵死。

近四成中小房企认为政策仍会趋严

据媒体报道,目前整个地产行业的不景气已经影响到上下游行业。下半年,楼市政策是会进一步收紧还是维持现状?或者,在通胀压力下降以后,针对楼市的货币政策会不会放松?

对这些问题的判断直接影响房地产企业下半年的投资信心。接受调查的五成企业表示将在下半年年收紧在拿地上的投入,同样,五成企业表示下半年新开盘的项目数量将较上半年减少,或者完全没有新项目入市。六成企业表示下半年项目将考虑降价或是已经做出降价的决定。

调研显示,中小房企对于四季度的政策预期依旧不乐观,有38%的企业认为政策仍会趋严,大部分企业认为政策已经相当严厉,会维持现状。

相关推荐
热点推荐
爸妈给我买套房,姑姑知道后又哭又闹,让我把房子过户给她儿子!

爸妈给我买套房,姑姑知道后又哭又闹,让我把房子过户给她儿子!

燕子故事铺
2023-05-31 16:45:39
局长与情人露骨聊天记录被发到全市公务员群?

局长与情人露骨聊天记录被发到全市公务员群?

巧桥的小城艺术
2023-06-01 00:49:24
深夜又有新的利空,A股接下来要跌跌不休了?不说废话提醒几句!

深夜又有新的利空,A股接下来要跌跌不休了?不说废话提醒几句!

技术鬼才大飞哥
2023-06-01 02:44:11
江青去上海,张春桥给上海保卫部门下了命令:出了问题不饶恕你们

江青去上海,张春桥给上海保卫部门下了命令:出了问题不饶恕你们

历史的云朵
2023-05-31 21:28:49
广州天河一路口增设“借道左转”通行方式,路口通行效率提升超30%

广州天河一路口增设“借道左转”通行方式,路口通行效率提升超30%

金羊网
2023-06-01 00:19:07
辽宁尴尬处境:沈阳无缘新一线,大连在哈尔滨之后,丹东跌至五线

辽宁尴尬处境:沈阳无缘新一线,大连在哈尔滨之后,丹东跌至五线

辽宁打工者谈城市发展
2023-05-31 19:11:13
撑不住了!中国第一高楼,要被拍卖

撑不住了!中国第一高楼,要被拍卖

说财猫
2023-05-31 22:23:22
中美将领正面交锋,美称开战中方需付出惨重代价,我将军当场回击

中美将领正面交锋,美称开战中方需付出惨重代价,我将军当场回击

东方点兵
2023-05-27 17:28:04
官宣,拒回皇马!不给佛爷面子,顶薪也请不动,不愿走齐达内老路

官宣,拒回皇马!不给佛爷面子,顶薪也请不动,不愿走齐达内老路

阿泰希特
2023-05-31 14:58:41
紧急提醒!致命!已发现病例

紧急提醒!致命!已发现病例

北青网-北京青年报
2023-05-31 07:46:06
李盈莹抢下全场“得分王”,中国女排惊险赢下巴西女排,蔡斌还是保守了?

李盈莹抢下全场“得分王”,中国女排惊险赢下巴西女排,蔡斌还是保守了?

上观新闻
2023-06-01 05:42:16
22年过去了,中美空中拦截出现大逆转:从无力伴飞到凭实力戏耍

22年过去了,中美空中拦截出现大逆转:从无力伴飞到凭实力戏耍

张二妹做弹弓玩
2023-05-31 08:21:08
土豆是高血脂的“发物”?错了!真正升高血脂的是这3种食物

土豆是高血脂的“发物”?错了!真正升高血脂的是这3种食物

39健康网
2023-05-30 21:05:02
现今世界上还有封建国家吗?有,还不少

现今世界上还有封建国家吗?有,还不少

狮子来了2012
2023-05-31 09:53:15
中国女排3-2险胜巴西!揪出最大水货,拖李盈莹后腿,蔡斌信错人

中国女排3-2险胜巴西!揪出最大水货,拖李盈莹后腿,蔡斌信错人

二哥聊球
2023-05-31 23:20:06
中国拒绝出席G20会议,印度驱逐所有中国记者,中方作出对等回应

中国拒绝出席G20会议,印度驱逐所有中国记者,中方作出对等回应

山水谈热点
2023-05-31 22:28:02
上港中场离队第一人敲定,新东家已浮出水面,曾是球队绝对主力

上港中场离队第一人敲定,新东家已浮出水面,曾是球队绝对主力

侯佳奇讲故事
2023-05-31 15:45:58
省人大常委会表决通过一批人事任免

省人大常委会表决通过一批人事任免

郑州日报
2023-06-01 05:17:15
中国小哥诡异走红TikTok!无数国外网友留言不堪入目

中国小哥诡异走红TikTok!无数国外网友留言不堪入目

黄小热点事
2023-05-31 10:04:04
2010年,文强被执行死刑前的照片,看起来和之前并没有太大的区别

2010年,文强被执行死刑前的照片,看起来和之前并没有太大的区别

墨梅娱乐le
2023-05-31 10:41:20
2023-06-01 09:28:49

财经要闻

头条要闻

媒体:美军机抵近侦查 最近时离中国海岸线不到50公里

头条要闻

媒体:美军机抵近侦查 最近时离中国海岸线不到50公里

体育要闻

穆帅暴怒!领完奖立刻摘下银牌扔给球迷

娱乐要闻

再惹争议!贝克汉姆亲吻11岁女儿耳朵

科技要闻

马斯克深夜到访上海工厂,凌晨晒大合影

汽车要闻

6.9s破百/还配宠爱副驾 吉利银河L7售13.87万起

态度原创

手机
房产
游戏
亲子
公开课

手机要闻

小米 14 Plus曝光:骁龙8Gen3+2.5D大直屏,续航迎来重大升级

房产要闻

69㎡三房,72㎡四房,广州的户型都卷成这样了?

EDG首秀20分钟速通NIP

亲子要闻

江苏一小学不让打伞进校,校方回应网友吵翻天

公开课

北大教授:95年出生的人,40%连高中都没读

无障碍浏览 进入关怀版
×