我接触了一个具体的项目，我也各位推荐一下，在北京要用暖气，真正到北方去，比较抗冷还是广东人，北京人不抗冷，以前旧的房子，是一栋楼全部供暖，这个单位用多少没关系，现在有一个企业通过环保方面研发了一个技术，安装一个很简单的测试设备，通过热量来收费，国家财政有补贴，还给我了文件，安装过程中，补贴是7元，安了补贴6元，改造过程中，覆盖了它的成本，然后找业主单位点钱，更大的利润来自于能源合同的管理，人们和他签一个合约，原来是交点取暖费，现在冬天到了，把冷气一关，节省了20%，把20%返给我，这个机制很好，只要做好了，也能带来投资机会。
以改革措施加快城市化进程。消费增长不会那么快，大家对城市化有厚望，我们对城市化进入深入研究，我看了几个报道，都说中国的城市化提高的峰值已经过去了，他认为是在十五期间，可能是1.4个点，现在降到0.8，城市化速度都有点减缓了，怎么成为经济增长扩大内需的动力。我们没有考虑中国采取的制度变量，比如说现在的农民工的实名化，能够带动农村人口的迁移，保障性住房的建设，能够增大对人口的吸纳能力，现在商品住宅，而不是双轨，香港大家都可以看到，在香港市场上，50%的房子是香港政府所拥有的，是廉租房和保障性住房。对中低阶层的生活水平也解决了，增长了城市人口吸纳能力。怎么样在改革方面做一些改进，比如城市建设体制的完善，制度的改革，包括使城市化速度加快，尽管城市化的峰值过去了，人们说，加速城市化，跟十五期间，以前是1.4，现在是0.8，怎么加速，只能通过制度变量，取消制度限制，在城市中提高吸纳能力，土地制度的改革，这些制度配套了，城市化才可能真正加速。
放松服务业管制，我去一个省，是一个煤炭大省调研，煤老板因整合了，手里面有很多钱了，他们跟我说了一个东西，我觉得挺好的，我说将来有机会跟领导反映一下，他说从煤炭里面推出来的民间资本来干什么？房子不让买，山西的人喜欢到北京买房子，房子不让买，股票不敢买，让干的不挣钱，比如开一个餐馆不挣钱，挣钱的不让干。背后就是投资渠道狭窄，很多垄断性的行业，准入门槛很高，对民间资本进入的门槛比较高，这是民间资本没有激发的领域，也是房地产调控从建设方面起到了效果，但是很难化解。怎么放松对服务业的管制？加大它的准入，我想事成必然，这一步不走，怎么进行产业转移，怎么吸纳服务业，市场在逐步回落是一个大趋势，转移在哪里，只能放松对一些服务业的管制，服务业、通讯、医疗、教育、金融这些行业必须要有很大的放松，在去年，如果政府直接从裁判员下场当运动员是不得以，在危机时期，企业观望不投资，政府来投资是重要的措施。如果去年有人把它描述为国进民退，今年有很多领域进国进民退的，比如地方性融资平台进行清理，说严重也严重，不严重也不严重，去年开发的项目，让政府投入把它做完，在广东地区发展不大，落后地方问题不大，东部地区问题不到，中部地区有些覆盖率比较高，但是你们仔细想，他们开通的道路基础设施，去年已经启动了建设，已经形成了一部分资产，把公司的股份抽出一部分股份来进行民间建设，但它是一个股份制公司。又一个省里面做一个激发民间投资的纲要，要我们提出意见，要我说点实在话，国务院文件里面谈了很多产业，怎么放松，它没有说那个行业放松多少，哪个行业重点突破，报道里面，一部分说税收占比在上升，另外一部分说民间资本重要，怎么论证，税收占比不断上升，投资占比在下降，税收占比在上升，给他少，要他的多，怎么给他扶持。我给他的建议是说，能不能梳理一下，有现金流维持运转，他向银监会一报，融资平台成功清理，只占60%，不是挺好的吗。
题目说从宏观金融政策谈房地产，但实际上秦虹主任也要讲，我一点也不讲，觉得对不住。目前从改革的角度来看，你的调控方式，运作机制，融资方式上不做大的改革，房地产市场想取得中长期调整效果不容易，首先讲金融，我们看房地产的资产负债表，我也是万达的董事长，它的现金流很好，问题不到，但是看整个房地产行业，资金来源有三大块，预售款30%，债款20-30%，资筹20、30%，三个资金来源渠道是一个非常强的周期性，政正反馈系统。为什么这么说？大家想，要调控房地产，首先销售下降了，预售款下降了，上市基本上不容易了，不是不让你上，你不是在调控吗？我不承担这个责任，你让某某部门同意了我在批，那个部门也不敢批，连万达做商业地产服务的上市也不敢上市了。你的资金来源是一个陡峭的下降趋势，对房地产来说，现金流就收缩，减少买地，减少新开工，房地产不是一天形成的，广州不是一天建成的，底部的时间越长，新投资越小，等到新一轮时机来的时候，没房子卖，这样房价一涨，预售款多了，销量也好了，银行给它带看，钱给砸了，业绩也上来了，上市也多了钱一多，地王就来了，情况是大起大落的。我们对房地产企业的资金来源渠道都是比较短的，美国典型的房地产企业，票子占据很大，票据到了9-10年，如果不打破，我们说的融资体制，我不赞成一说调控就把房地产商当死狗猛打，要维持他平稳的现金流。
秦主任告诉我，我们上次自己办的会中，今年上半年房价涨，因为去年7、8月份房价上涨，上半年没房子卖，才涨起来的。波动又重来，不改革创新怎么可以。
另外就是抗地根，到了调整时期，地方政府本能在收缩卖地，我们现在所在的城市，我们热爱的广州市今年卖地占了全年的8%，还是多少，各位媒体朋友去查一下，如果超过了10%，麻烦你告诉我一下，卖不到好价钱，钱根紧缩，到下一个周期供应链就减少了，就这样循环起来，这种循环能否打破一下。因此调整势成必然。下一轮房地产来了之后，我们拿什么房子去卖，这是要回答的大的现实问题。银根、地根为主导的措施能否改变一下，比如管住信贷，放开金融，信托有这么多，他愿意融就融，平安讲信托是最好的时期，我觉得管住信贷，放开金融对市长的平稳发展，避免大起大落的怪圈，一紧缩，资金紧张，新一轮房地产周期来的时候，没房子卖，同样的故事从99年到现在，已经玩了好几轮，能否玩别的玩意。稳定增长供应，形成稳定的供应，稳定的需求，广州、沈阳土地涨幅不是太猛，跟前几年比较平稳是有关系的，我们说房地产要平稳发展，融资渠道要改，调控模式要改。
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