中铁首开再获北京地块 限价房利润赶上商品房

网易财经5月20日讯 20日，经过仅12轮竞拍，房山区长阳镇起步区6号限价房居住用地花落中铁房地产集团有限公司（下称中铁），成交总额14.6亿，楼面地价6205元每平方米，房屋销售限价均价为1.25万每平方米。

而同日挂牌出让的另一宗房山地块——长阳起步区2号地及3号地，则因住宅面积过小，仅有首开一家报价，最终以17.1亿元底价成交。

项目将尽快开工

房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地为限价房用地，该宗地中所有居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”，总建筑面积23.95万平方米，除居住用地外，还包括文化娱乐和托幼用地，住宅部分楼面地价为6205元每平方米。

除中铁外，万科、首开、住总集团、中国水电以及昊远等合计6家开发商进行现场竞价，但竞拍过程尚不到10分钟，“这几乎是北京土地竞拍史上最短的一次了”，现场一位开发商对网易财经如此表示。

除了拍卖师对竞拍时间的有效控制外，该人士称，还由于本次是限价房用地拍卖，大家热情都不是很高。万科在现场的最高报价是13.5亿，折合楼面地价5737.5元每平方米，其相关负责人表示，这是公司的最高预期价格。

据北京中原地产统计，目前房山区商品房均价为1.4万，二手房为1.2万。上述开发商表示，1.25万的限价均价较目前市场价略低，因此该地块未来的规划速度可能比较快，在楼市调控背景下，可能会大大减小后期的市场销售风险。而中铁方面也表示，会尽快开工销售，回笼资金。

今日出让的另一宗房山地块为长阳镇起步区2号地及3号地，用地性质为多功能混合用地，住宅用地面积极小，因此至报价截止，仅有首开一家报价，以底价成交。

限价房房价“与时俱进”

在多位业内人士看来，1.25万每平方米的售价其实并不算低，而“限价房”的头衔又能为开发商赢来更多的市场份额，是一笔比较“划算”的买卖。

在此前的5月12日，招标出让的2宗房山地块结果显示：中粮万科以9.83亿中标长阳镇起步区3号地，住宅部分的楼面价为6750元每平方米，北京建工以14.02亿中标长阳站8号地，折合楼面价为8161元每平方米，业内人士预计，售价将分别达到1.3万和1.6万每平方米。

同日金融街以18.07亿中标的昌平区北七家工业区配套住宅项目用地，要求配建三万平米中小套型普通商品房，售价限价为1.35万每平方米。与同区域商品房相比，价格同样“不菲”。

“从楼面价和项目建成后的预计售价来看，限价房和商品房的利润空间已经相差不大”，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对网易财经表示，在高房价的普遍作用下，限价房也已经水涨船高、与时俱进了。在他看来，限价房售价应该为同区域商品房售价的70-80%，才是比较合理的范围，若按此计算，该宗房山地块的限价房价格应为9800元-1.12万。