网易财经5月5日讯 SOHO中国董事长潘石屹5日表示，要解决房价问题，下一步预计还需出台针对开发商的两大政策：第一是住建部刚刚公布的要坚决控制预售款政策，这个影响非常大。第二个政策还没有出台，就是银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。
潘石屹解释说，而给施工单位贷款的前提是第一开发商工程合同签定了，第二，开发商垫付30%，达到这两个条件再给开发商贷款，免得开发商总是拿着这些贷款买地、抢地王，这两个政策对未来的影响将会更大。
“楼市政策已经发挥作用，广东成交量下降50%，上海、深圳、北京的降幅甚至已达80-90%。”
4月30日，继国务院出台房地产市场系列调控政策之后，北京亦公布北京版楼市十二条，包括采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房等12条举措。
潘石屹是在5日由地产中国在银河SOHO举办的地产新政论坛上做出上述表述的。
图：来自潘石屹微博
物业税应从住宅开征
对于做商业地产的SOHO中国来讲，住宅市场的调控似乎与己无关。针对传说中的物业税，潘石屹认为，应当首先对住宅征收，并从第二套房开征。
“尽管很多人说物业税马上要出台了，我觉得不太可能，因为阻力太大。现在办公楼和商业只要你出租出去的，有一个综合性的税率，营业税、所得税、房产税等等，是按照7—12%征的，所以现在要征的话是针对住宅的。住宅怎么收呢？有可能从第二套房子征，我的猜想和我听到的传言应该是从第二套房子开始征的。”
对此，华远地产总裁任志强表示了异议。“我第二套房比你第一套房面积小多了，凭什么征我的，不征你的呢。”
潘石屹此前曾在微博上表示，多数大的开发商手中并不缺现金，截至三月底，SOHO中国持有百亿。
增加土地供应 提高楼市存量
潘石屹表示，在一系列楼市新政之下，市场反应已经出现，三大一线城市成交量已出现明显下滑。不过，他表示，现在北京房地产市场存量已经非常少，还能拿出来进行销售的房子只有3万套，而全北京一年销售20万套房子，“如果北京市没有可供半年销售的房子是非常危险的，半年就是10万套，如果没有这10万套，只有3万套，存量房就非常紧张，市场已经进入一个冰冻期”。
“如果一个城市没有商品房存量，相当于没有粮食跟汽油存量，那将是非常危险的。”潘石屹建议，北京市现在应尽快加强供应土地，如果今天供应土地，三年之后才能推出新房子，有房子供应房价才能抑制住，今天的任何措施都是理智的。
年内房价下降是大势所趋
中原地产华北区域董事总经理李文杰也在当日的论坛上表示，下半年房价下降已经成为一致共识，预计今年开发商将难以完成全年销售额。
李文杰表示，今年货币政策将回归常态，而货币政策对房价的影响是很大的。其直接的结果是，几个月以来开发商拿地的热情降温已经很快，而今年大家对价格下降的认识是一致的，关键是今年的现金流回收、销售额均达不到，从部分已公布财报的上市房地产企业来看，一季度就几乎完成了全年销售额的一半，但是剩下的三个季度预计也完不成剩下的一半。
国内楼市无泡沫
华远地产总裁任志强则表示，目前国内房地产市场并没有泡沫，全国平均房价大概只有4600元钱，如果扣除商业部分和写字楼的部分，平均房价4千出头，“4千多块钱的房价就叫泡沫吗？”
“都说目前房价与人均收入相差太多，其实并不尽然，从长期来看，人均收入涨幅恰恰是大于房价涨速的，而房价高于收入的说法，其实是针对某一阶段的局部统计结果，并不能反映房价过高。”
不过，任志强表示，自己还是希望房价能够尽快降下来，“政策的初衷就是想看到房价下降，一旦出现一定降幅，政策就会终止”。
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
