汤珈铖：央企推高楼价 考虑进军二三线城市

网易财经4月8日讯 博鳌亚洲论坛2010年年会4月9日-11日在博鳌举行，9日汤臣集团有限公司副主席汤珈铖接受了网易财经的专访。

国企央企推动地价楼价 民营企业无能力参与竞争

作为创造了中国第一天价豪宅的汤臣一品的集团董事，汤珈铖坦言目前地价上涨过高，楼价也上涨过快。国土资源部公布报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。

汤珈铖表示，楼市价格上涨过快的原因，便是国企与央企的推动这种格局使得。而由于民营企业在融资、拿地很难与央企竞争，毫无竞争优势，对民营企业来说也很不公平。

而最近，国资委表示除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等工作后要退出房地产业务。他说，这“是个很好的开始，否则最终也要由政府买单。”

对于房价的走势，他认为房价会保持目前稳定发展的状态。“如果房价上涨过高活下跌过快，市场也承受不了”。而关于如何满足普通居民的住房需求，汤珈铖指出政府应该加大土地供应，同时增加廉租房的建设。

汤臣一品已销售六到七成 会考虑在二三线城市拿地

2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。汤臣一品占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成。其中一半用来出租，剩余一半用来销售。汤珈铖透露目前销售情况比较理想，销量目前比例已经达60%到70%，只剩下高层建筑，“好于之前预期”。汤珈铖透露，汤臣一品建成初期的打算是准备出租，但是由于市场需求较大，最终改为销售，并且销售情况有点出乎意料。对于未来楼盘的销售策略，他表示，不会考虑这种不符合当时市场情况的高价销售策略，会对市场做足调查，做出一个符合市场条件的价格。

对于未来投资方向，汤珈铖对网易财经表示，要根据政府调控的结果考虑是否继续拿地，“比如对央企的调控，因为他们一下子拿出100多亿拿地，我们根本无法竞争”。同时他也透露，会考虑在二三线城市拿地，以保持集团平稳的发展。

以下为文字实录：

网易财经：现在咱们的同龄人当中针对目前的房地产市场有一种说法叫“蜗居”或者叫“蚁族”,您对这一点怎么看？

汤珈铖：中国政府也会看到现在中国民生发生的这种问题，地价上涨过高，楼价也上涨过高，如果政府真的看清楚的话，他们应该会多推出一点市场供应，组织一些国企和央企接触房地产这个层面，因为我们看到这几个月，所有成交的“地王”全部都是国企跟央企拿的，中央也应该意识到，把地价弄到这种高，最后是谁买单呢？还是政府自己买单，所以在这种干预的情况下，我想整个房地产市场比较难健康的发展下去，所以他们也做了一些措施，只是给17家（音）去做，其他的全部都要退出，这是比较好的一步，因为我们作为私营企业跟国企在很多层面上根本没有办法竞争，他们融资的能力，跟银行谈的一些条款或者是跟当地政府谈这块土地的一些细致的东西的时候，我们再参与进去对于我们来讲是非常不公平的，只要政府少一点这样的干预，退出多一点的土地，多做一些廉租房给一般有需求的人，慢慢这样做会有一定成效的。

网易财经：恕我直言，在没有接触到您之前，我没有想到您谈的还是比较系统的，基本上是属于专家级的看法了，但是还有一个问题，对土地的供应始终还是有限的，我们也看到政府在不可能松手的情况下，在目前的市场上您对未来房价的走势有没有一个大概的判断？

汤珈铖：我想在中国短时间内还是应该比较稳定，因为在整个中国的财政状况和上海的财政状况都是非常非常健全的，而且在制度方面他们也掌控得非常好，所以我们看不到短时间内会有一些很大的波动。

网易财经：咱们公司一开始就是立足中国的高端市场，汤臣一品当年也是全国售价最高的楼盘，现在的销售情况怎么样？

汤珈铖：现在销售的状况还蛮理想的，我们推出来出售的部分已经卖到60%到70%了，比我们预期的好。

网易财经：我们原来预计多长时间把它售完？

汤珈铖：整体就是四栋，220户，有一半是由集团拿来做长期投资，做收租的用途，剩下另外一半拿来卖的已经售出百分之六、七十，现在只剩下高层。

网易财经：我们这次来也访问了其他的几位企业家，他们去年来的时候，心里还是诚惶诚恐的，想听到一些上面的信号，今年再来的时候我们就感觉他们有点气定神闲了，他们似乎对下半年和明年的市场都是充满信心的，我想请问您一下，对于下半年和明年在经济上可能会是一个什么走势，咱们集团在这方面有没有什么样的动作？

汤珈铖：我相信就未来几年中国整体经济的基调还是会很好，而房地产市场应该在政府不断的观察跟领导、政策的情况下，我相信不会有太大的波动，如果再涨得太多或者跌得太深，影响也太大，我相信都受不了，所以我对政府也很有信心，相信他们可以做到。

网易财经：咱们集团有没有什么新的动作？

汤珈铖：会有的，现在除了汤臣一品我们还有一些土地储备，也是在上海，会不会继续拿地，还要看中国对那些央企，国企的措施见不见成效，因为对他们来说拿100多亿出来好像也是很少的钱，但是对我们来说要拿这么多钱出来还是蛮困难的，所以我们也要再继续观察一些二、三线的城市，看看有没有机会，公司还是会在一个平稳的基础上继续发展好。

网易财经：定位都是高端的吗？

汤珈铖：可以说，我们设计的产品都是在国际上领先水平的，可是我们的价钱以后都会做足市场考察，然后再做一个最后的决定，不会像以前一开价的时候做那样一个市况，我们不会再做这种事情了，那个时候是我们汤臣一品根本全部不想卖，全部都想用来收租，很多人想买，我们说“你要买呀，出这个价钱我就卖给你喽”只是这样的。

网易财经：结果发现还有市场？

汤珈铖：过了一、两年反而有市场，我们也不是想要捂盘，完全没有这种动机，只是出于我们对这个项目的信心很高。

网易财经：和您一样的同龄人现在有很多都忙于创业，但是他们的发展可能都没有那么好，对于同龄还处于创业期的人，您对他们有什么话要说？

汤珈铖：一定要做自己很有兴趣的事情，因为每个人的才能、才华都不一样，如果可以做自己喜欢而且又有这方面的才能的话，就不要放弃，刚刚也有一个人说很仰慕我，我说你也努力一点，将来再做好一点就可以超越我，我也希望可以看到有这样一天。