专家评国资委“通牒”：信号意义大于实际意义

网易财经3月22日讯 今日，国资委网站公告称，78户不以房地产为主业的央企，要在15个工作日内制订有序退出房地产业的方案。专家表示，此次国资委的表态与动作都比预想的要快，但就调控房价的效果而言，其信号意义大于实际意义，而另外16家以房地产为主业的央企或将成为最大受益者。

国资委调控房价“动真格儿”

据国资委网站公告，3月19日，国资委召开部分中央企业会议，16户以房地产为主业和78户不以房地产为主业的中央企业主要负责人参加了会议。会上，国资委主任、党委书记李荣融对中央企业房地产业务提出了明确要求，对下一步工作作出了部署，提出78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。

3月15日，财大气粗的央企远洋地产、中信集团和中国兵器装备集团旗下的3家子公司在一天之内三次刷新京城的地王记录，令舆论哗然。仅仅三天之后，国资委即召开新闻发布会。不少分析师认为，这显示了政府遏制房价过快上涨的决心。

专家称信号意义大于实际意义

一位知名券商分析师表示，国资委的表态比预想中的要快，应该能在一定程度上缓解央企非理性拿地的势头。不过，他认为，这并不是使房价下降的决定性力量，主要还是看后续的金融及税费政策是否跟进。

有统计显示，2009年此16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。

宏源证券分析师李丹认为，这表明，从规模上看，此16家企业的房地产业务占据了央企房地产业务总额的绝大部分。因此，事实上只有少数央企会受到此政策的约束。

“对于房地产市场而言，此举的信号意义大于实际意义，毕竟拿地的主力是16家房地产为主业的央企。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向网易财经表示。

16家房地产主业央企或成受益者

在不少分析师看来，根据此前国资委整合央企酒店业资产的经验，或许会将这些房地产资产注入进以房地产为主业的优势中央企业。因此，央企整合房地产业务将对16家从事房地产主业的央企形成利好。此外，国资委让部分央企退出房地产业，也可以说为保利、中粮、华侨城等16家从事房地产主业的央企清除了不少对手。

不过，在经历近期频繁的房地产调控之后，房地产央企高层的心态也发生了变化。保利地产副总余英向网易财经表示，去年卖地多，保利拿地也多。“面包卖没了，自然要买面粉。”余英表示，内地的房地产市场是政策市，如果新的调控政策不出台，拿广州来说，存货少，加上亚运停工，供求关系还是比较明确的。但没想到的是，刚开完两会，北京就接连出了几个地王，引发新的调控政策出台。“未来会出怎样的调控政策，现在也说不清。”

招商证券分析师贾祖国认为，就房地产调控而言，仅凭目前已出台的政策恐还是难有太好的效果，未来的调控政策可能更趋严厉。

“原本物业税可能近期不会出台，但现在看起来很难说。另外，土地增值税核查近期可能也会加大力度。”上述不愿具名的分析师说道。