网易财经10月10日讯 10日，北京市房地产交易管理网公布了三季度前30名北京高端住宅成交量及成交均价排名，继二季度以72803元/平米的单价成为北京最贵楼盘后，东钓鱼台家园再以76758元/平米单价成为三季度售价最高楼盘。
尽管三季度北京普通商品房呈现成交低迷迹象，不过，高端住宅市场却逆势上涨，前30名高端楼盘成交量及成交均价均创3年新高。
成交量及均价创3年新高
本季度，北京前30名高端住宅楼盘主流价位在3-4万/平米，10个楼盘单价超4万，仅一个楼盘单价低于3万，为29891元。而二季度仅4个楼盘单价超过4万，主流价位在2.6-3万。
统计显示，三季度前30名高端楼盘共成交1387套，环比二季度的993套上涨28.4%，较去年同期的509套上涨63.3%，同时也略高于07年同时期的1032套。
从榜单中出现的与二季度相同的楼盘来看，三季度部分楼盘出现明显升值。其中，圣世一品阁由二季度的29195元/平米升至40575元/平米、紫瑞嘉园由31986元/平米升至37026元/平米、首创禧瑞都苑由28314元/平米升至33173元/平米，涨幅均超10%。
涨势或将持续
美联物业市场总监张大伟表示，在货币流动性总体充足的情况下，高档房产购买升温与通货膨胀预期的加强及股市的大幅回调密切相关，由于三季度普通商品房供应普遍以远郊区项目为主，位于城中心区的高端项目作为投资保值的首选，必然受到更多投资者青睐。
多家房地产研究机构均表示看好未来高端住宅市场。房地产服务商第一太平戴维斯国庆期间发布“2009年北京第三季度市场概述”显示，近期北京住宅销售市场成交量有所下滑，楼价上涨抑制了成交量，但该机构预测，在不久的未来，市场对高端住宅市场强劲的需求有望持续，无论是租赁还是销售价格，都将保持上涨趋势。
21世纪不动产高级分析师孟奇认为，在每一轮房地产上涨行情周期里，市场都是从自主需求开始，随后到改善型需求，最后是投资市场的上涨。不过他表示，房地产市场应是以普通商品房交易为主的，如果高端市场过多挤出普通商品房的成交比重，那么整个楼市将是极不健康、且很危险的。
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
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