栖霞建设上半年净利润同比减少32.64%

网易财经8月18日讯 栖霞建设今日晚间发布半年报显示，上半年公司实现净利润8099.95万元，同比减少32.64%；基本每股收益0.077元，同比减少74.07%；每股净资产2.44元，净资产收益率3.03%，同比减少4.85 个百分点。

上半年房地产业务销售19.04亿 同比增长203.67％

栖霞建设上半年房地产业务共实现合同销售金额19.04亿元，合同销售面积27.3 万平方米，分别同比增长203.67％和342.46％。商品房售价也上涨至历史最高水平。报告期，公司房地产业务共结算收入8.85 亿元，结算面积9.92 万平方米。报告期公司房地产业务的结算毛利率为32.05%，较去年同期下降了7.92 个百分点。因报告期结算的产品结构原因，以及08 年下半年公司有选择性地推出了部分房价促销策略，其结算的滞后性使得报告期的毛利率有所下降。

报告期，公司共实现营业收入9.08 亿元，同比增加5.93%；实现利润总额1.34 亿元，同比减少32.67%；实现归属于母公司所有者的净利润8100 万元，同比减少32.64%；每股收益0.077 元。

截止报告期末，公司持有货币资金17.17 亿，比年初增长55.35%。报告期，得益于住宅成交量的快速回暖，公司经营活动产生的现金流量净额为5.18亿元，同比增长173.93%。期末，公司账面尚有7.74 亿的销售资源未进入本期收入结算，较去年同期增长271.15%。

楼市供不应求现象仍将持续

栖霞建设表示，从供求关系来看，2008 年基于住宅销售量大幅下降，市场呈现供过于求的现象。受此影响，2008年和2009 年上半年开发商减少开工量，竣工面积和新开工面积均呈下滑趋势。09 年上半年，需求复苏，成交量旺盛，存量消化加速，去库存化过程已近尾声，在公司项目所在的南京、苏州、无锡，这一局面尤为明显。因房地产行业特有的开发周期的限制，住宅供给将在短期内难以增加，造成09 年上半年市场的供应严重不足，供不应求的现象仍将持续。

通胀预期将助推房价继续温和上升

栖霞建设管理层认为，通胀预期通常会对买房者的行为产生强烈的影响，这也会催生部分投资需求者的购房欲望，由此带来了二季度住宅销量的快速增长，并超越2007 年的历史最高点。值得注意的是，伴随着流动性的变化，加之近期部分城市的房价过快反弹，改善型需求和投资需求进入楼市的步伐将呈放慢的态势，成交量将会出现结构性的下降。但在通胀预期重临和供应短缺的情形下，住宅成交价格将会继续温和上升。

栖霞建设预计，在实体经济没有根本好转的情况下，房地产在国民经济复苏中的龙头地位不会改变，国家政策会继续支持房地产行业的长期健康稳定发展。

管理层认为，江苏省地处经济发达的长三角地区，公司项目所在的苏州、无锡隶属苏南，历来是富庶之地，南京兼具省城的辐射效应，城市化进程国内领先，居民可支配收入位居全国前列，中产阶层崛起迅速，对房地产市场持续向上的景气度有较强的支撑性。