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厉无畏:政府不应对商品房市场干预太多

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十一届全国政协副主席、民革中央常务副主席厉无畏今日接受记者采访。

提问:我这里还有一个问题,政府工作报告里提到今年会实行比较宽松的货币政策,大家之前一直非常关注房子的问题,房价问题咱们已经讨论一年多了,政府工作报告中提到二套房要实行和普通商品房同样的优惠政策,我们想问一下,这是不是也算政府刺激房市、救市的行为,政府参与房地产救市,对于房地产市场的恢复能起到多大的作用?之前曾经有一些专家学者说房地产市场是应该按照市场化的规律来发展,政府救市是不是不应该参与这么多,有这种争论,想听听您的意见。

嘉宾:政府不是救市不救市的问题,实际上买房子是只是老百姓的行为,他愿意买,政府给他支持,就是贷款的问题,另外还有一个在九十年代后期曾经使用过的办法,就是退税,作为居住的房子可以适当抵扣所得税。现在也有人提出,要启动内需,不光是买房子,甚至买一些重大消费品,也可以采取退税的办法,把收入所得税改为消费所得税的税收,在许多发达国家都有退税的制度,你买哪些大的商品,就可以进行适当的退税,因为那些东西在买的时候已经加税在里面了,你在买的时候可以退一定税收,本来要扣所得税,但因为我消费它了,所以就价格就可以减少。我不认为是什么房地产的救市行为,很多国家都有类似政策,很正常,政府对于商品房市场用不着干预太多,我们关键的问题是做好廉租房,经济适用房这一块的工作。从更广泛的角度来说,政府要解决的问题是居者有其屋,都有房子可以住就行了,你要解决的是那些低收入,困难的人群,总能拿出一部分房子给他们住。至于商品房市场,市场自己会调整,有钱的人会买大房子、豪宅,没钱的人就买小房子,这很正常,我们觉得没有什么太大的问题。

嘉宾:人们所担心的实际上就是,如果按揭还不出贷款才会成问题,目前在这块我倒不是很担心,只要我们把保障贫困人群的住房问题解决了,问题就好办了。对于有钱的人来说,现在大部分人都已经有房子了。

提问:您注意到北京海淀区和石景山区的断供情况了吗?

嘉宾:什么情况?我不是很清楚。

提问:媒体报道的数据出入也挺大的,原因现在说不太清楚,但现在有这种势头。

嘉宾:有各种不同的因素,有的是因为原来开发商答应的条件没做到而断供,有些是真正没钱了所以断供了。

提问:真正没钱断供的势头和苗头大概是多少?

嘉宾:我现在还没听说,因为我们原来贷款的比例就不是很大。

提问:我记得去年民革中央曾经提过一个提案,公积金可以用于廉租房出租,我看这次政府工作报告中也对公积金的用途做了更详细的规定,不知道在住房保障问题上,在公积金使用方面,您觉得应该怎么保障?

嘉宾:比如我没钱买房子,只好租房子,那么我的公积金就可以用来租房子,这是可以的,因为公积金的所有权是老百姓,我们不要把公积金的所有权看成是政府的,实际上大家交了钱才有这块公积金,当然企业也帮你交了一块,但这块的所有权其实是大家的,因此住房困难用于租房我觉得是合理的,但你把它来做其他用处那就不合理了,因为这个钱不是你的。

提问:对它的用途如何合理监管呢?您提到应该保障公积金的安全,如果增加公积金的使用用途,在这块的监管会不会出现风险呢?

嘉宾:按照我刚才所说的就没有多大风险,如果用在其他用途上那肯定就会有风险了,根本不应该拿来用于其他用途,公积金的使用本身应该是符合公积金的原意的,原意就是要解决贫困人群的住房问题,你要买房子,拿公积金贷款,这是合理的,现在一时买不起房子,那要租房子也是可以的,解决租房的问题。

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