陶冬：因为上午主题演讲的时候，大家听的没有展开，所以我不想耽误大家的时间，我将自己的浓缩一下，我想讲的是今后的18个月，中国经济和中国房地产有以下几个特点：
一、政策不确定性，进一步的上升，经济不确定性，进一步的上升。带来几个主要的动力：
1、我相信通货膨胀除了食品通胀外，还会有第二波，因为工资和生产要素价格调整带来第二波的通货膨胀。
2、经济增长的不确定性，会进一步的加深。到目前为止，尽管年年喊增长的问题，过去十年中国没有出现通货膨胀的问题，中国的GDP不是9%就是10%或者是11%，但是我相信如果出现双位数的通货膨胀，在某些时间政府发出保8%的呼声，因为中国的出口回落势在必行，已经呈现，政府的消费回落，政府在投资商举棋不定，海外的环境依然不确定。因此增长是担忧的，房地产会出现不同性质的变化
首先如果通货膨胀不往双位数走的话，本轮的房地产调整在今年年底前就可以结束的，因为政府的口径已经变了，六个月前政府讲通过打压进行调控，今天讲的是风险控制。从打压到控制实际上北京决策者对于房价大跌，房地产成为经济下一个不确定因素的忧虑正在急剧的上升，这种情况下，如果政策不出现打压，我相信最终是由需求决定的，需求什么时候进来不敢讲，需求进来的时候，大家会发现新盘没有想象的多。过去的一年中，因为资金链出现了问题，实际上宏观调控有所放缓，如果出现第二种情况，我所说的，双位数的通货膨胀，增长也成为问题的话，我认为中国的宏观调控至少会有二、三年，大家要回想1997—2003年房地产的走势。记住今天中国面临的问题不仅仅是通货膨胀，同时还有经济的问题，谢谢大家。
