任志强：陶冬讲了不确定性因素，跟讨论主题有一点不同，我们想谈的是确定性因素很多的，固定的需求是经常存在的，大家也是知道的，人口结构和城市化各方面来说，现在只是要让这些需求爆发出来的背景和条件，但是背景和环境条件变成了陶冬先生所说的不确定性不是中国的房地产如何走，而是如何的对待，前几天听到令人兴奋的信心如何稳定房地产市场，没有细则出来，只是看到央行紧缩的信心和银监会进一步审查房地产信贷资金，现在所有的银行中都有大量的审查人员专门的查房地产到底怎么了。
这两个信息是不对称的，一个是要稳定，一个是不管是否稳定都先打击再说，这就变成了确定性的需求，不确定性的政策，我们知道不确定性的政策比确定性更有杀伤力，政策要职抑制需求，从2003年以后，很多都是先从抑制投资开始的，2004—2006年的政策都是抑制需求，需求带动才让房地产产生了高增长，实际上在1998年就是通过需求拉动中国的经济和GDP的，现在反过来了，我们只是知道作为国家称之为支柱型产业的产业，受到不公正的虐待，会延续多长时间我们不知道，不确定性因素比确定性因素更多，左右今天的市场变化。境外的投行和分析家，用国际的情况以及对中国的影响来看中国，中国是不完全受国际化的影响，受影响的是计划经济，决定我们的市场向哪里走，如果计划经济说今天的GDP下跌了，用房地产作为重新拉升经济的指数，可能房地产就会从今年下半年开始调整。如果抑制通货膨胀可以牺牲一部分的GDP，就会继续的打压房地产业，历次的宏观调控都是固定资产投资，因此1993年禁止房地产企业上市等等。
我们知道，到了保8%的时候，房地产的日子不好过，历史上改革开放三十年，最低的时候就是我们称之为通货紧缩的1996年、1997年，该阶段全行业或者是房地产的全行业是亏损的，连续两年出现高速的亏损，到了7%或者是8%以下的时候，房地产的日子不好过，预期GDP下降的情况下，人们的收入和增长水平是下降的，CPI下降的时候，人们的实际收入是下降的，预期是长期的建立或者是二、三年没有建立起来的，人们的购买住房就是购买预期，预期会升值预期以后的收入会支付今天购买的预期，一旦出现了陶冬先生说的局面，连续几年的投资情况都会出现的，李荣融说大型国有企业要过苦日子，利润下滑的情况下，经济会下滑，有的行业会面临破产，例如通货萎缩，今天上午说，投资增长30%，仍然生产资料价格增长的话，就变成了负增长，我们必须看到钢材、水泥价格的增长对每平方的造价产生较大的影响，将这些因素扣掉，我想会在今年的八、月十月份就显现了，非房地产行业的部分的增长比我们预期的要大和多，这些不确定的因素就否定了现在已经有的可确定的因素，让市场变成了不确定的市场，谢谢。
