冼锋：未来度假与生活方式的变化，追寻飞跃萧条的智慧

2020，对于中国乃至全世界来说，都是不平凡的一年。新冠疫情成为2020年的主要事件，它占据且影响到了每一个人的生活，或多或少，我们的生活都因疫情而改变。在这样的一年里，我们经历了太多第一次，见证了太多故事和变化，催生出了太多感悟，积攒了太多表达。时值2020年末，网易态度公开课《有话要说2020封箱大课》现场邀请8位行业领袖、营销专家、专家学者从各自不同视角，说出各行业各这一年的感悟，分享思维的价值。

亚太酒店协会执行会长，中商文旅创始人 、CEO冼锋以《未来度假与生活方式的变化追寻飞跃萧条的智慧》为主题，结合文旅行业发展现状，分享了自己对于文旅投资趋势的独到见解。

新冠疫情，为我们酒旅业、康旅业带来的一些变化。大家知道酒店业、旅游业是“一业兴百业旺“的行业。一个城市，一个区域，只要旅游业发达了，人气旺了，它会带动航空业、住宿业、餐饮业、购物等，一系列行业都会获得新的改观。

疫情为文旅行业带来了哪些变化？

 首先，以往的度假都是讲究规模效应，通过旅行社大家组团外出去度假、交流。今年因为疫情的影响，出现了很多新模式的度假变化，比如说大家可能更注重小团出行，小众定制，同时更偏向于休闲、商务度假，更倾向于把跟自己生意相关的全产业链的相关联的商家，约上一起来一个私人定制的旅程，就是我们所说的升华友情，培育商机，促进合作。 

其次，其实大家都更加注重家庭健康养生，也会花很多时间陪父母、亲子游。据上一年度数据显示，这部分人群中有1.5亿人次会选择出境游，今年，他们会“倒流”到中国。因为有了需求端，所以倒逼我们供给侧改革，景区跟住宿业就进行了更有效的深度融合。以前去旅游，住在景区旁边就会感觉方便，但是现在更加流行的是沉浸式的体验，比如住在景区里。疫情对我们旅居方式是重构的，产业格局也在重塑，所以，我们供给侧也要进行改革。

另外，就是新技术在住宿业和旅游业的应用更普遍。今年8、9月份我入住了杭州阿里未来酒店，它在生物识别、无接触技术方面应用很超前也很智能。疫情也催生了很多国际集团加快了人工智能方面的布局。 

除此之外，我认为影响我们未来度假和生活方式的新技术，还会有5G、区块链、大数据，还有低碳环保技术、大健康技术、3D打印等等。总之，我相信先进的一定会取代落后的，方便的一定会取代繁琐的。

双循环格局下的文旅投资的新风向是什么？

 疫情发生之前，我们一直都倡导工作生活化，生活度假化。我经常到欧洲、北美一带去旅游交流，我选择的旅行方式也是和自己生意相关产业链的商家一起去旅游，一边旅游一边谈生意。在这个过程中，我发现欧美国家很多朋友都会在海边、雪山脚下或者在风景优美的度假区购房。所以从三年前我就意识到，度假屋这种概念肯定会兴起，成为中产家庭资产配置以及新生活方式的重要组成部分。因为，在度假屋这种氛围中能够产生的交流共鸣和情感升华，这对促成合作的意义是不一样的。更有一个刚性需求，像很多中产家庭，他在所居住的城市已经没有指标可以再购买物业房产了，他可能会考虑下一步会在自己喜欢的地方投资房产。所以，未来在投资文旅项目的时候，就要考虑差异化。前二十年是住宅地产的黄金二十年，我觉得未来的十年、二十年会是度假屋旅游地产的黄金时代。

也就是说，未来的度假跟和生活方式是紧密结合在一起的，可以把工作和生活需要的消费场景结合，其实它是通过体验式经济来实现，来做到的。

正是因为有这些投资需求，所以，在我们考虑项目投资的时候，就一定要考虑到投资以后的运营。有很多风景优美的地方，也有很多有钱的投资商，但是现在行业最缺的是后续的运营能力。也就是说，你要重视体验，重视文旅，之后再结合房产。同时，你还要考虑你的消费群体。我认为，未来的这几个消费群体是一定要关注的。 

第一个是“千禧一代”，00后这一代的消费习惯和消费需求。第二个，是下沉市场的消费人群，现在很多消费发生一些变化，一线城市和省会城市的中产阶级以上的家庭，他们开始选择到三线、四线甚至五线城市去休闲度假，这会成为未来消费的一个新动能。第三个，是往年1.5亿左右的出境游人群，由于疫情出境受阻，而消费是由习惯养成的，我认为，有了这一两年、两三年的培育，他们会成为在最近这一两年、两三年国内旅游一个很大的消费体量。

我们应该如何选择文旅项目投资区域？

 酒旅和康旅项目将是未来投资的主要区域。有几个区域是供大家参考的，第一个是粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀的城市群等等这些城市群。未来随着城镇化的进程，大家会往适合居住的、消费的城市聚居，而不太适合居住的地方将变成可以规模化生产产能的地方，比如大片的农业、农林牧业。第二个重点投资区域是国际消费中心，像海南国际旅游岛。这些城市未来旅游地产、文旅产业的前景非常好。第三个就是世界级的旅游景区和度假区，像丽江，它定位是世界休闲度假目的地。当然文化特色鲜明的这些国家休闲旅游城市，像西双版纳，广西的桂林等等，这些城市未来也会成为酒旅和康旅项目投资的一个新风向。第四个重点投资区域是基于中央政府提出的“一带一路”战略，原本有超过20亿人口、25万亿度假市场的这个区域，也是不容忽略的。 

大家可能经常会听到这样一句话，“危机、危机，有危就一定有机”。往往每一次飞跃式地增长，都得益于产业的变革，或者是产业颠覆性的平台整合，未来是生态链与生态链的竞争。 文旅业是将诗和远方结合在一起的产业， 新的一年，让我们一起转危为机，走在行业前列，谱写行业新篇，让旅行更幸福！

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