房地产排斥互联网要出问题 建业电商大有可为

（原标题：赵进京：房地产排斥互联网要出问题 建业电商大有可为）

3月13日，建业集团以超前的气魄与胆识，将旗下18城57盘全部“搬进”电商旗舰店，开创了全国房地产企业电商营销模式发展先河。3月31日，河南省房地产业商会旗下唯一刊物--《楼市气象》12页篇幅，全面报道了建业集团与新浪乐居的电商合作。【建业集团电商旗舰店】

当网上旗舰店不再只卖“动产”，当“购房包邮”都可能变现，互联网时代下的风云变幻，也许你“跑不快，就淘汰”。当全国房企的龙头老大万科都为此紧张，不断探索与互联网的最佳结合;当河南房企老大建业也玩转起电商，老胡感慨“不接受(互联网)会失去很多。”本土房企转变思维、创新营销已然箭在弦上。作为连接本土各大房企间的中心纽带，河南楼市发展的“顾问机构”，河南省房地产业商会携手旗下名誉会长单位建业集团、合作伙伴易居营销河南区域，一同探索“互联网思维下的房地产发展”，以高峰论坛云集各方房地产大咖，进行一场前所未有的互联网思想盛宴。省地产商会大张旗鼓宣扬“互联网思维”，“鼓动”房企“求变”，为何为之?

作为河南省房地产业商会领头人，秘书长赵进京以丰富的人生经验及敏锐的市场洞察力告诉新浪乐居记者，“房企如果去排斥互联网，不积极主动去介入，将来市场会出现很多问题。作为行业的权威引导者，商会应该站在潮头，这么多年商会肩负着这个使命。”同时，他表示自己非常看好并支持建业(电商)，“建业选择乐居和乐居选择建业都是很好的尝试。”

而纵观市场，赵进京作为地产“春天派”专家代表，依然乐观看待楼市。“对行业要有春天般的信心，市场投资要有秋天般的忧患意识。”他认为，中国房地产市场不会出问题，但目前中央在金融方面进行规模限贷值得房企警惕。“大公司、品牌的公司贷款问题不大。但小公司一定要在达到品牌方面、项目上下功夫，不要盲目冒进，要理性。”他告诉记者。(文/严蓉)【建业集团电商旗舰店】

专访实录：

新浪乐居：省地产商会为何决定要主导一场跟互联网有关的活动?

赵进京：因为房地产行业已经走到了新的十字路口。虽然说他是传统产品，房地产与企业文化、地域文化有关系，但是互联网冲击波已经强大波及到房地产的经营模式、思维方式等，房企如果去排斥它，不积极主动去介入，将来市场会出现很多问题。目前一线城市已经开始(互联网运动)。而从行业来讲，作为行业的权威引导者，商会应该站在潮头，这么多年我们肩负着这个使命。

新浪乐居：但相对于其他较为发达的一二线城市的开放程度，郑州楼市一直显得比较“低调”。从这次活动到现在的准备情况来看，本地开发商的反应如何?

赵进京：实际上据我们了解，广大开发商非常踊跃，非常愿意参加。我们河南企业对新鲜事物的接受是非常积极主动的。

新浪乐居：作为名誉会长单位的建业集团开创了全国全盘电商的先河，成为率先全面拥抱互联网的房企。您认为此举的积极意义何在?未来郑州楼市的营销局面是否会发生改变?

赵进京：建业不单是房地产的旗帜，也是民营企业的旗帜，很多事情建业一直是在引领。建业虽然是河南本土的品牌，但是很多其他大城市来的开发商也不一定比建业卖得好，说明建业品牌的含金量。建业一直致力中西融合。所以说我非常看好与支持建业(电商)这件事儿。商会与建业结合，肯定能把这件事办好。实际上对房地产来说，电商是很难做成的。但是这是一个必走之路。这是个有益的尝试，也是必须的尝试。建业选择乐居和乐居选择建业都是很好的尝试。乐居也是我们在互联网方面最权威的传媒之一。建业选择乐居，乐居选择建业是有益的尝试，肯定是“能做成事儿”。

新浪乐居：您理解的“互联网思维”是什么?

赵进京：互联网思维包括电商，包括营销模式，包括西方文化的介入、先进文化的介入。我认为这改变了一种传统习惯，是一种思维方式上的冲击。不单单是营销，也是对发展模式的一种冲击。

新浪乐居：据了解，您做过记者，新闻部主任，做过栏目总制片人、主任编辑、到后来从商做过高管，再到您现在商会秘书长，在您职业生涯里的众多丰富的经历中，哪个人生角色您最满意?

赵进京：实际上我干每个角色我都很满意。我当新闻部主任，省辖市新闻部主任首席记者，还下海干过酒店，把酒店也经营得很好。我爱学习各种经验，这些都是我的积累。“私心要小，能力要大”，98年我开始研究房地产，中间也兼职做过房地产运营。后来我一直在考虑，如何做一件政府需要、企业需要的事?如何站得更高，看得更远?房地产并不是我的主业务，但我懂政府又懂媒体，我做的事是我懂的事。我做了近十年，基本成功吧。

新浪乐居：从2005年年初创立商会，至今运营有近10年的时间，俗话说十年磨一剑，对您而言最大的感触是什么?坚持近十年将商会做成为业界和政府的好帮手，您的秘诀是什么?

赵进京：我觉得我很幸福。我们得到了政府的支持。同时企业信任我们、金融机构、媒体也信任我们，我们把这些资源堆成了“金山银山”，把商会做实在了，做成了一个庞大机构。《楼市气象》我们发了2万份，包括各级政府机关领导，圈层内看的。

秘诀就是“要真实，要走正道”，只有公道厚道才能走正道。我们这些年来就是这样走下来的，我们做每件事都要先衡量能力有多大私心有多大，私心小、能力大事情才能做好。这些年来很感动感激从政府到企业都很尊重并看得起我们。给政府提供办法建议;为企业更需要雪中送炭;缺资金为企业提供资金;受到侵权我们帮助企业维权;跟媒体说真话，引导房地产行业健康发展……所以我们赢得了方方面面的尊重和敬重。只有真心真实的对大家，别人才会这样对大家，所谓送人玫瑰手有余香。

新浪乐居：回到市场来看，2013年房地产经历了“疯狂”疯狂的一年，而今年多专家“唱衰”楼市，作为房产界“春天派”的代表，您对今年中国房地产市场、郑州楼市依然乐观吗?

赵进京：我依然是看好。对行业要有春天般的信心，市场投资要有秋天般的忧患意识。房地产行业与中国经济密切相关，尤其是现在的一些政策，中央这一届政府更懂得房地产的重要性，懂得房地产市场和中国经济的关系。房地产是一种被动型产业，每一个行业在中国占到经济的5%就是支柱产业，而房地产占中国经济两个5%还多。之所以是被动型的产业，是因为它被动性地满足政府需求，如新型城镇化需求，新型城镇化进程中帮助政府，尤其是地方政府的土地财政，满足企业的投资需求，企业资金要保值增值，老百姓的钱也要保值增值。

中国房地产与外国房地产不一样，千万不要和外国房地产如美国、日本比，八年前我就认为中国房地产不会出现问题。由于文化、拉动经济增长的因素不同，与老百姓密切相关程度不同，所以中国房地产市场不会出问题。在今天我仍对中国和河南房地产市场充满信心，但同时应有忧患意识。目前中央在金融方面进行规模限贷，大公司、品牌的公司贷款问题不大。但小公司一定要在达到品牌方面、项目上下功夫，不要盲目冒进，要理性。

新浪乐居：也就是说您并不认可“崩盘论”?

赵进京：针对崩盘论的说法，我认为，三四线城市一定要谨慎，不认为会崩盘，但很危险。从河南去年的市场情况看，郑州市供不应求，而县级城市供大于求。如林州等很多地方，三四线城市确实要谨慎，不管是投资还是卖房。