专家：北京租赁新政利好住房租赁经营行业

（原标题：专家：北京租赁新政利好住房租赁经营行业）

新华社北京9月30日电（记者王岩波）在征集、吸纳社会公众意见后，北京市住建委会同市发展改革委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》29日正式发布，并于10月31日起实施。专家指出，新政策标志着北京在构建“购租并举”住房制度方向上迈进了重要一步，其中多项政策利好住房租赁经营行业。

《通知》提出，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。同时，加大对住房租赁的金融支持，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

住房和城乡建设部公布的数据显示，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，住房租赁经营行业在坊间也称为长租公寓，它的出现丰富了租赁市场产品线，成为新就业群体住有所居的有效途径。

去年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出鼓励和扶持住房租赁企业发展。广东、上海等地出台的发展租赁市场实施意见中，规模化、机构化租赁运作成为鼓励的方向。

记者了解到，当前长租公寓主要有两种商业模式：一是房地产开发商自持物业从事租赁。万科集团高级副总裁、北京公司总经理刘肖介绍，至今年6月底，万科泊寓共获取房间数7.9万间，其中3万间集中在一线城市，到今年底计划拓展至15万间。北京公司目前有7300间，其中三分之二以上是重资产，即直接持有。

二是租赁企业对居民商品房、旧厂房、商业项目等承租改造后面向市场。自如金融中心政府事务负责人李杰介绍，自如在热点城市拥有房间数45万间左右，累计服务租客100万人。魔方生活服务集团副总裁金喆表示，魔方在北京、上海等15个城市拥有房屋数量约3万间，为5万余名租户提供服务。

赵庆祥认为，长租公寓是关系房地产业转型升级的一个行业，也是一个民生行业，该协会下设的租赁委员会会员单位，目前租赁经营的房间数已经超过60万间，解决了约112万人的居住问题。

住房租赁企业营业执照经营范围应当包括“住房租赁经营”，是《通知》的一大亮点。赵庆祥认为，长期以来，由于行业在工商注册的营业范围、资质认定、行业标准等方面缺乏规定，导致公寓企业在实际运营中面临诸多政策制约。上述规定相当于明确了整个行业的归属，企业登记有据可依，对整个行业形成利好。

专家表示，随着“购租并举”住房制度建设的推进，租赁市场已被提到新的政策高度，长租公寓行业也将迎来长足发展。刘肖认为，随着租赁市场政策氛围的升温，热点城市租赁供地的调整，企业、机构的参与以及金融服务的支持，长租公寓将迎来发展加速期。长租公寓在客户服务的广度、深度的延展，产品设计的多样化，将吸引各层次的租客入住。

(原标题：专家：北京租赁新政利好住房租赁经营行业)