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网易教育讯 今年伊始，北京的众多移民中介都力推葡萄牙的买房移民项目；但塞浦路斯出现的一些危机也同时让一些对欧洲移民感兴趣的人心生退意。那么到底葡萄牙的买房移民政策如何？它会不会出现塞浦路斯一样的拒签情况呢？网易移民频道独家专访侨外集团综合项目部经理王莹女士，为准移民解读葡萄牙的黄金居留移民政策。
葡萄牙这个项目条件非常宽容，没有商业背景要求，没有学历要求，没有语言要求等等。一年只要求住7天，等于也没有移民监的要求。而且不会对客人资产积累过程，还有收入证明要求那么细。此外，房产投资相较于目前的股票、证券等高风险的投资方式基本上是零风险。而且葡萄牙现在房产处于低迷期，现在是一个很好的入市机会。【详细】
1-2月可获批，特殊情况24小时拿签证
我们总裁丁颖丁总、包括项目团队先后几次去葡萄牙考察，去到政府部门，包括移民局、外交部还有贸促局，与一些主要负责制定这些政策的专家，还有相关官员直接见面。我们当时面对当地官员的时候，聊审批速度和时间的问题，一般在1到2个月内签发这个签证，官员说如果很特殊的情况下，24个小时之内就可以签发。【详细】
无需永居或入籍即可享教育福利
葡萄牙只要你拿到这个黄金居留许可签证的时候，享受福利和当地公民完全一样。18岁以下子女在葡萄牙都是免费教育，而且接受是葡语、英语两种语言教育；大学之后在葡萄牙根据专业的不同有4年制还有5年制，学费也要比留学生低三分之二左右。【详细】
今年美国移民居对中国移民实行一个配额制的限制，因为中国移民量太大了，所以中国投资者估计很快陷入一个长期的等待状态。但是，葡萄牙移民好就好在它现在是一个政策初始期，这个时候是进入的黄金时机。
葡萄牙与塞浦路斯的不同之处在于，它的房产市场是由政府监控的。每年针对每个地区，无论是首都里斯本，还是阿尔加维等地区，政府会出一份房产评估报告，用来指导当地房产税收，或者缴纳程序，不会出现塞浦路斯这种因为房价虚高而被拒签的情况。【详细】
我们看了几十套房子，有公寓的、独栋别墅的、联排别墅的；地段有市中心、老城区的、海边的、半山的等等都有。整个来讲我觉得葡萄牙房产性价比还是很高的。它的设计很注重私密性，建筑质量也很好，比如说很多现代化设施像指纹或者密码锁、24小时对讲、监控等；此外，卫浴、厨具等都是意大利或德国的品牌。房产周围配套设施也很齐全，学校、超市、医院、公园、交通都很方便。【详细】
澳门当时其实也是一个购房移民项目，购买澳门房产就可以签发澳门居住身份。包括当时制定政策的政府部门（贸促局、移民局、外交部），还有申请流程，葡萄牙跟澳门都是一模一样的，金额上也是50万澳币。我们当初在澳门买房项目上非常成功，帮助了近千名客人在澳门购买了房产，获得了澳门身份。我们通过侨外集团购买房产这些客人，他们房产投资回报达到4到5倍。【详细】
一张图了解葡萄牙黄金居留许可计划政策，请戳 这里 >>
葡萄牙黄金居留许可计划
为何众多移民中介都瞩目？
网易移民：各位网友，大家下午好！说到移民大家可能最开始关注到就是热门移民国，比如美国、加拿大、澳洲等等，今年移民市场杀出一匹黑马就是葡萄牙。今天我们请到侨外集团项目部经理王莹女士，您好王经理。
王莹：大家好我是侨外集团项目部的王莹。
网易移民：今年的移民市场热闹非凡，新年一过，许多移民机构都在主推葡萄牙移民项目，我们想知道到底葡萄牙移民有什么魔力，能让整个移民市场都瞩目？
王莹：先介绍一下葡萄牙项目，葡萄牙这个项目全称叫做黄金居留许可，有三种投资方式让申请人选择。投资100万欧元到银行里面，比如银行或者证券机构。第二个还有在葡萄牙创造10个就业机会，第三个就是在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产。目前欧洲这个经济形势来看，我们还是建议客人选择后面这个购买房产，因为房产这个是不动产投资，对于客人资产是一个很好保值还有增值方式。所以说到葡萄牙这个项目比较瞩目，因为我们侨外集团项目部这十几年当中我们做过很多国家的移民项目，葡萄牙亮点还是很多。
1、葡萄牙这个项目条件非常宽容，没有商业背景要求，没有学历要求，没有语言要求等等。一年只要求住7天，等于也没有移民监的要求。
2、而且它最好一点的是不会像美国或者加拿大这些项目，对于客人资产积累过程，还有收入证明要求那么细。所以基本上它的条件是很宽容，对客人来讲很简单。
3、还有一点，就是说它推出的投资方式，这种房产投资相较于目前的股票、证券等高风险的投资方式基本上是零风险。而且葡萄牙现在房产处于低迷期，现在是一个很好的入市机会。
4、再说，就是还有一点就是说黄金许可居住行政，拿到这个许可享受待遇、医疗等等福利。只要是葡萄牙国人能享受到，只要拿到这个签证是一样能够享受。
5、因为葡萄牙比较特殊，属于申根国家，它拿到这个居住签证可以畅行欧洲。
6、最好一点就是葡萄牙的护照，是全世界第二大免签国家最多的国家，第一是丹麦，第二就是葡萄牙，美国和加拿大都排在后面。它可以通行185个国家，可以说到拿到葡萄牙护照，基本上拿到了一个全球通行证，相当于世界公民。
7、而且它还有最好一点，我们中国人移民到外国的时候，很多考虑“我会不会融入到这个国家”、“这个国家是不是适合我生活习惯”。大家知道葡萄牙殖民中国澳门也几百年时间了，而且纵观欧洲这几个大国，法国、意大利等跟中国渊源没有葡萄牙那么深。欧洲国家来讲葡萄牙是比较适合中国人的居住。
1-2月可获批，特殊情况24小时拿签证
网易移民：通过您刚才的解释，对葡萄牙有一个初步认识，简单来说三个条件其中之一就是花50万欧元买房，就可以全家移民，可以享受种种福利。葡萄牙的办理流程怎么样？复杂吗？审批时间有要求吗？
王莹：我们刚才说就非常简单，条件也宽松，流程也非常简单。我们侨外集团项目部对于这个项目非常重视，我们总裁丁颖丁总、包括项目团队先后几次去葡萄牙考察，去到政府部门，包括移民局、外交部还有贸促局，与一些主要负责制定这些政策的专家，还有相关官员直接见面。对于办理流程还有政策要求都进行了详细了解。整个流程客人先去选房再办理购房手续，之后提交申请。文件要求也很简单，护照、个人无犯罪记录，还有购房一些文件。
我们当时面对当地官员的时候，聊审批速度和时间的问题，一般在1到2个月内签发这个签证，官员说如果很特殊的情况下，24个小时之内就可以签发。
无需永居或入籍即可享教育福利
网易移民：此前发布《中国国际移民报告》，大部分移民都是为了子女教育问题。如果移民到葡萄牙孩子会有福利方面？比如孩子教育，孩子在教育方面到底能够获得什么样的优势？
王莹：葡萄牙只要你拿到这个黄金居留许可签证的时候，享受福利和当地公民完全一样。除了政治权力，像选举权、被选举权、服兵役圈等是不能享受，其他的权利都与当地公民一样。教育也不例外，18岁以下子女在葡萄牙都是免费教育，而且接受是葡语、英语两种语言教育，这是一个很好的优势。
大学之后在葡萄牙根据专业的不同有4年制还有5年制。它的这个学费也要比留学生低三分之二左右。
而且在葡萄牙因为它申根国家，有一个更好教育优势，在于整个欧洲教育都可以畅享。如果喜欢法国设计，喜欢意大利什么专业，拿着签证就可以去。
网易移民：拿着黄金居留许可就可以？不需要申请永居或入籍就可以享受葡萄牙或欧洲的教育福利？
王莹：对。
与老牌、新牌移民国对比
比美国审批快、比塞浦路斯安全
网易移民：我们知道当下美国依然是人们热衷移民国家，拿美国跟葡萄牙相比，有什么优势吗？
王莹：简单、快捷，更适合想快速移民的投资者。其实在办理这个葡萄牙项目，也可以同时办理美国移民项目。美国移民项目现在也是延续了很多年，政策也是相对比较稳定。但是今年美国移民居对中国移民实行一个配额制的限制，因为中国移民量太大了，所以中国投资者估计很快陷入一个长期的等待状态。但是，葡萄牙移民好就好在它现在是一个政策初始期，这个时候是进入的黄金时机。08年开始葡萄牙房产处于欧洲经济形势的影响，处于低迷状态，跌幅在20%左右，现在绝对是一个抄底的好时机。
网易移民：说到抄底和买房移民，我们不禁想到去年在市场上风风火火的塞浦路斯移民，后来塞浦路斯出现了大批量的拒签，原因似乎是房价虚高，投资者买入的房产当地的移民局并不承认。葡萄牙会不会有这样的情况？
王莹：不会，葡萄牙与塞浦路斯的不同之处在于，它的房产市场是由政府监控的。每年针对每个地区，无论是首都里斯本，还是阿尔加维等地区，政府会出一份房产评估报告，用来指导当地房产税收，或者缴纳程序，会进行一系列指导。不会出现像虚高这种价格，投资人买到的房产一定是适合当地市场价格的。
面见当地移民律师与房产商
葡萄牙房产性价比高
网易移民：听说您前一段时间去了葡萄牙做了亲自考察，给我们介绍一下当地房产市场真实情况。
王莹：我们是一季度去葡萄牙先后考察几次。葡萄牙这个国家应该说是一个古典和现代结合的国家。社会比较安定，气候也很迷人，很浓郁欧洲风情。
我们去考察的时候见了政府官员，就是专门制定这个黄金居留许可政策这样一些相关的官员。包括移民居，还有外交部、贸促局等等，这些官员都见了一下。我们还见了一些律师，尤其我们还见了全葡萄牙首例做黄金居留许可的律师，了解了这个项目的政策要求，程序等等。
房产这一块，我们对葡萄牙的房产进行了专业的筛选。无论哪个国家都有大房产商、小房产商，我们是通过房产商在当地规模还有实力，以及在此前所建设过的房产的项目来筛选房产。我们看了几十套房子，有公寓的、独栋别墅的、联排别墅的；地段有市中心、老城区的、海边的、半山的等等都有。整个来讲我觉得葡萄牙房产性价比还是很高的。它的设计，欧洲人设计特别有特点，你进去就是知道自己的房子，因为每家每户设计是不一样。而且它的设计很注重私密性，起居室和卧室是完全两个空间分开的。而且它的建筑质量也很好，比如说很多现代化设施像指纹或者密码锁、24小时对讲、监控等，卫浴、厨具等都是意大利或德国的品牌。
房产周围配套设施也很齐全，学校、超市、医院、公园、交通都很方便。小区这边绿化也很好，相对于北京，那边就是天然的氧吧，空气非常好。
做澳门买房移民起家
葡萄牙黄金居留许可政策与澳门很相似
网易移民：我们知道侨外集团项目部是99年成立，到现在已经有14年了，侨外集团刚开始做主要是引进了美国移民投资方面。如今又在推葡萄牙移民项目，相对于其他市场上的中介机构侨外集团做葡萄牙有什么优势？
王莹：我们侨外集团做葡萄牙有一个非常绝对的优势，我们是以做澳门投资定居项目起家的。大家知道葡萄牙跟澳门的渊源，澳门当时其实也是一个购房移民项目，购买澳门房产就可以签发澳门居住身份。包括当时制定政策的政府部门（贸促局、移民局、外交部），还有申请流程，葡萄牙跟澳门都是一模一样的，金额上也是50万澳币。我们当初在澳门买房项目上非常成功，帮助了近千名客人在澳门购买了房产，获得了澳门身份。我们通过侨外集团购买房产这些客人，他们房产投资回报达到4到5倍。
我们在这方面有非常专业的经验，所以侨外集团在做这个葡萄牙项目，也是非常有信心的。因为之前澳门项目非常成功。所以现在我们如果有客人通过侨外集团来做葡萄牙项目，我们现在也是给客人提供一次免费考察的机会，让客人自己到葡萄牙看一下，了解一下葡萄牙欧洲风情，看一下各地的房产。客人选定了房产之后，从签约一直到选房到购房，到他递签、取签，到6年后入籍的整个过程，整个我们侨外集团会提供一站式的服务。同时我们也会有一个在葡萄牙当地安家团队，给客人提供一个叫无障碍本土化的服务，会帮助客人进行生活信息、子女入学、税务、投资方面的咨询。
侨外集团在这十几年当中，在美洲、欧洲、亚洲都积累了很多资源。我们可以把这些做成一个全球化商旅咨询提供给客人，让它们在葡萄牙建立自己的人脉网络，或者信息网络。这也是我们侨外集团一个承诺，我们以专业、优势服务让客人在葡萄牙建立一个更美好的家庭。
网易移民：今天非常高兴王经理为我们带来的葡萄牙的精彩分析。
本文来源：网易教育频道专稿
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王晓易_NE0011
