塞浦路斯招揽移民救房市 中国人已购600栋别墅

第一财经日报讯 如果在地图上仔细观察地中海东部，会发现一个小岛国。它在地理上深深“卡”在了亚洲的范围内，却在身份上属于欧盟。

这个国家就是塞浦路斯。一个长久受到希腊和土耳其影响的英联邦国家，一个近年突然兴起的投资移民目的地。

“购房移民是从去年开始热起来的，从中国来的人数增长很快。这里治安好、阳光充足，适合养老。来塞浦路斯以购房方式移民的好处就是不用坐"移民监"就可以获得长期居留权。居住满5年以上有资格申请塞浦路斯国籍。”

安居塞浦路斯近20年的塞浦路斯华人华侨协会会长周颖在接受《第一财经日报》记者采访时滔滔不绝。“我接待过一个中国来的购房者，他购置了一处房产，目的是让妻儿在国外生活，而选择塞浦路斯，完全是因为相对于其他欧洲国家，塞浦路斯的移民门槛相对低，只要购买30万欧元以上的房产，他们就可以申请一个长期居留的资格。”他说。

旅游业与房地产立国

据《塞浦路斯邮报》报道，截至2012年年底，来自中国大陆的投资者在塞浦路斯已经购置了600多栋别墅，总投资额达2亿欧元。

“塞浦路斯经济不好，当地人购置物业能力大大下降，大量房地产都由外国投资者拥有，以前是俄罗斯人蜂拥而入，现在是中国人。政府为了激励房地产市场，推出了一系列政策，比如大幅度降低房屋转让税，而对外国投资者则给予移民机会。”周颖告诉本报记者。

作为地中海上第三大岛屿，塞浦路斯历来是一个非常“低调”的小国。要不是因为希腊族和土耳其族不时发生纷争而被媒体关注，基本上就和世界上其他靠“暴晒族”的阳光小岛一样——闷声发大财。

100万左右的人口，旅游业是塞浦路斯的支柱产业，GDP占比达15％以上，各类服务业就业人数占比高达80％左右。

塞浦路斯在21世纪初期，被一些热衷于晒日光浴的海外投资人追捧，特别是来自英国的“维他命D缺乏者”。由于过去百年的殖民历史，再加上英国人至今还在塞浦路斯拥有军事基地的“情感渊源”，英国人纷纷涌入塞浦路斯建造或购买“假日别墅”。

在全球经济危机爆发前，塞浦路斯房地产市场进入辉煌期。那些山间坡地上面朝蔚蓝地中海的无敌海景别墅，特别是坐落在利马索、帕佛斯等城市和旅游度假胜地的独栋别墅、酒店式公寓和普通公寓等各类房产，都成为热门。

招揽移民拯救房市

然而，2008年，迅猛而来的全球经济危机，打破了开发商们的美梦。英国人首先应声而退，不但购房者锐减，抛房者也比比皆是。塞浦路斯严重依赖海外资金建立的房地产市场，迅速滑入崩盘边缘。

为了提振房地产市场，塞浦路斯政府在2009年推出新政，主要包括减免原先购房需缴纳的3%~8％的房屋转让税，以及给予购房者长期居留许可，以吸引非欧盟成员国投资人。

2009年5月7日，塞浦路斯内政部发布《给予在塞浦路斯购置自住物业的非欧盟国公民申请移民许可》的新政策。新政明确指出所购物业价值不得低于30万欧元。而所谓“移民许可”，相当于塞浦路斯永久居留权，除了出入塞浦路斯无须再申请签证之外，也无须如其他移民类签证那样规定每年在塞浦路斯居住的时间长短。

新政同时也规定，持有移民许可期间，投资人不能在塞浦路斯工作或自雇，支持日常生活的财源必须来自海外。在塞浦路斯拿到长期居留许可之后，只要保证每两年回去一次，就可以在5年之后申请塞浦路斯国籍。

新政生效后的两三年，成功吸引了大量俄罗斯人。2012年春夏，塞浦路斯购房移民风又吹到了中国。塞浦路斯开发商纷纷带着楼盘到中国作推广，甚至有开发商在杭州开设了办事处，并在淘宝上吆喝售楼。

在塞浦路斯当地，各种移民中介应运而生。“在塞浦路斯合法居留的中国人大概只有800人，现在他们中很多人都在做投资移民生意，包括那些中国人开的律师行，都在做这方面的生意。”周颖告诉本报记者。

塞国移民利弊何在？

“想在自己家中享受地中海的阳光碧海吗？到塞浦路斯投资买房，就能拿欧洲尊贵身份。拥有终身产权且无遗产税，还有高额出租回报率。购房、投资、移民、通行世界的中转站，您不可错过的选择——与某某共赴"爱神之岛"。”

这是某塞国移民中介公司宣传广告上的文字，加之配上了碧海蓝天下的美宅图，确是撩拨人心。

移民门槛低，不用坐“移民监”，获得永久居留权后还可以享受免费医疗、免费公立教育，税率低，房地产投资回报率高（3%~5％），治安好等等，都无疑让那些向往欧洲生活或想通过投资保护和推高现有财富的人欲罢不能。

然而，还有一些非常值得一提的情况，能够帮助投资者保持清醒的头脑。

首先是塞浦路斯经济正深陷困境之中。去年6月25日正式向欧盟请求资金救助，以拯救其银行业，成为继希腊、西班牙、葡萄牙和爱尔兰之后，第5个要求欧盟援助的国家。但在刚刚结束的欧元区17国财长会议上，并未取得最终成果，第一次参加会议的塞浦路斯新财长空手而归，塞浦路斯“退欧”声浪四起。

其次是塞浦路斯房地产市场泡沫破裂的风险。根据塞浦路斯媒体报道，自2010年第一季度以来，平均住宅价格已经下降了17％，其中别墅价格跌了15％，公寓住宅价格跌了23％，销售量也萎缩了57％。租房率也受到金融危机对旅游业的打击而遭到重创。

“海边闲置房屋很多。”周颖如此描绘塞浦路斯房地产的景象。伴随着银行业的困境，以及高企的失业率，房地产市场未来的风险不容小觑。

再次，购房后5年内不能工作或自雇，日常生活经济来源必须来自国外的法定要求，也是一大问题。这或许并非大多考虑投资移民的人需要担心的，但不得不说的是，塞浦路斯人均GDP超过3万美元，物价水平颇高。如果真生活在那里，5年的生活成本也是一笔不小的开销。还有，语言和文化障碍，也是回避不了的问题。