韩国：免费租房听上去很诱人
“我听说，在首尔不需要租金就能租房子。”
“没错，你只要支付押金就行。”
这是记者初到首尔时与朋友关于“全税”租房的一段谈话。
在韩国租房有两种形式，一种叫做“月税”，就是交极少的押金之后，每个月交纳月租；另一种租房的形式叫“全税”，即租房者需要向房主支付相当于房屋总价格一定比例的押金，而之后不必再交纳月租，在租约期满之后，房主将所有押金如数返还给房客。
“全税”租房制度兴起于1988年汉城奥运会后，当时正值韩国房地产业受奥运会带动不断升温。
对房主来说，一套房子，只要以“全税”形式将它出租，就可一次性获得较大数额的资金，甚至可以将这笔资金用于购买新的物业。而对于租房者来说，只要交押金就可以省去每个月的房租，租约期满还可全额收回押金，无疑也是个不错的选择。
因此，与“全税”租房相比，需要支付固定租金的“月税”租房常常被韩国人视为一种让人心痛的“浪费”。
“全税”租房听上去很诱人，但实际操作起来却门槛颇高，对于在韩国学习、工作的外国人来说更是如此。
“全税”租房通常要支付全部房款的30%至50%，但韩国的房价很高，尤其是公寓式住宅，其价格在近两年持续攀升，这就导致“全税”租房的押金相应地被拉得很高。如今在韩国的部分地区，全税租房的押金已经一路飙升至总房产的60%了。对于外国人，特别是留学生而言，这笔押金是很难付得起的。
在韩国，为了支付这笔押金人们通常会向银行申请租房贷款。但对于很多初来乍到的外国人来说，由于工作不稳定，或者收入较低，他们很难达到当地租房贷款的申请条件。
另一个问题是，在韩国的外国人即使有钱也未必能够租到“全税”房，因为韩国本地的许多富人也喜欢“全税”租房，他们本身就占据了大量住房资源。
一级外交官金先生就是一个典型的例子，退休后，他与家人“全税”租住在首尔一处价值25亿韩元的公寓内。他认为这样租房居住既没有每年的房产税负担，又可随时搬家。实际上在首尔，像金先生这样的富人并不在少数。
本文来源：新华网
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王晓易_NE0011
