天津
成都男子失业断供房贷，法院没拍卖房子，这波操作真暖心！
最近在成都，发生了一件让不少背负房贷的人心里一暖的事儿。一位姓莫的先生因为失业断了房贷，眼看房子就要被银行申请拍卖，可成都市金牛区法院的法官们却没急着“一拍了之”，而是像老娘舅一样从中说和，最终帮这家人争取到了一个喘息的机会
这位莫先生原本工作稳定，房贷月供也按时还，生活过得去。谁承想，天有不测风云，他突然失业了，收入断了链子，房贷也就跟着断了供。银行多次催收无果，就把他告上了法院。按照常规流程，他名下这套唯一的住房，是可以启动评估拍卖程序的
但承办法官没有图省事，而是先仔仔细细地核查了莫先生断供的真实原因。调查发现，这人真不是故意赖账的“老赖”。失业后，他没转移财产，也没躲债，而是天天风里来雨里去地跑外卖，用辛苦挣来的钱养活一家老小。家里还有两个未成年的孩子，这套房子是全家唯一的住所。断供的原因很明确——收入一下子骤降了，暂时没能力按原合同足额还款，但他一直在积极想办法筹钱
法院核查后认为，莫先生这情况属于“暂时失能”，而不是“失信”。啥意思呢？就是他不是故意不还，而是遇到难处暂时没能力还。他有履约的诚意，也有恢复履行的可能，缺的是一份跟他现在收入水平相匹配的还款方案。莫先生自己也清楚，房子一旦被拍卖，全家住哪儿、两个孩子上学都是大问题。他主动找银行协商，希望继续还贷，但银行方面没同意
案件到了法院后，承办法官多次联系双方，把各自的难处和诉求都摆到桌面上来谈。对银行一方，法官没光讲情理，而是算了一笔更实际的账：如果启动司法拍卖，评估折价、流拍风险、处置周期加在一起，实际拿到的钱未必比继续履行原合同多。而莫先生已经恢复了劳动收入，有持续还款的意愿，继续履行原合同能保障银行收回贷款本息。对莫先生一方，法官也明确：继续还贷可不是无限期地拖着，得先履行一部分义务来体现诚意
经过多轮沟通，双方最终达成了协议：莫先生一次性履行欠付的利息，其余部分分期还款；银行暂不处置房屋，继续查封房屋但解除其他强制措施。这个方案的关键不在于“延期”，而在于“分步视情”：先补缴欠付利息，体现履约诚意；其余款项分期偿还，跟莫先生当前收入水平相匹配。协议还明确，一旦再次违约，银行可以申请恢复执行，法院将依法处置房产
这个案例真是让人感慨。法院没有机械地执行法律，而是考虑了背后一个家庭的生计和两个孩子的未来。这就像古人说的“法外开恩”，不是不讲原则，而是在法律框架内，寻找一个对各方都更好的解决方案。善意文明执行不是对执行的松弛，而是对“如何更好地实现债权”的精细回答
对咱们普通老百姓来说，这个案例提供了实实在在的参考。如果遇到失业、疾病等突发情况导致房贷断供，千万别破罐子破摔，主动跟银行沟通，说明情况，提供证明，争取一个分期还款的机会。同时，也要像莫先生一样，通过劳动来维持生计，体现自己的还款诚意。毕竟，司法的温度是给那些有诚意、肯努力的人准备的，对恶意欠债、有能力却拒不履行的人，强制措施是不会缺席的
说到底，房贷断供不是世界末日。法律有尺度，也有温度。这个成都的案例告诉我们，即使遇到了困难，只要不放弃，积极面对，总还有转机。天无绝人之路，退一步海阔天空，有时候，多一分理解和沟通，就能换来一个家庭的新生。。。。。。。。。
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