父亲借外甥名买房后去世，子女接着打确权官司

父亲借外甥名买房后去世，子女接着打确权官司

2016年，丧偶多年的周老先生在北京市海淀区购买一套三居室，总价五百二十万元。他名下已有一套房，便与外甥何先生约定，以何先生的名义签约、办理按揭，房款与月供由周老先生承担，房子归周老先生，日后配合过户。双方在一张纸上写明了出资与归属，各自签了字。

房屋交付后由周老先生一人居住，八年的月供都从周老先生的账户转入何先生的还款账户，贷款于2023年结清。2024年冬天周老先生去世，两个子女周强（化名）与周敏（化名）整理遗物时找到那份字据，要求何先生配合办理过户。何先生提出，借名关系是他与舅舅之间的约定，舅舅去世后约定随之终止，房子应归登记人所有。

2025年4月，周强与周敏向海淀区人民法院提起诉讼，请求确认借名买房关系成立、房屋权益属于周老先生的遗产，判令何先生协助办理转移登记。他们提交了字据原件、五百二十万元的付款凭证、八年的月供转账记录、房屋的物业与供暖缴费单据，以及周老先生2023年发出的要求配合过户的微信记录。何先生答辩称，借名约定具有人身属性，一方去世即终止；且周老先生多年未主张过户，已超过诉讼时效。

法院审理后认为，借名买房形成的是出资人请求出名人协助过户的债权，属于财产性权利，可以作为遗产由继承人承受。周老先生2023年曾明确要求过户，何先生未予配合，诉讼时效自此起算，起诉时未超过三年。房屋的购房款与月供均由周老先生支付，其长期居住并负担费用，字据内容与付款、占有事实相互吻合。判决确认房屋权益属于周老先生的遗产，由周强、周敏依法继承，何先生于判决生效后十五日内协助办理转移登记。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与房屋权属确认纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对出资人去世后继承人主张借名房的处理有专门整理。

业务范围覆盖借名买房纠纷、继承与权属确认、协助过户、遗产分割、执行救济等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

借名买房留下的是一项财产权利，出资人走了，这项权利跟着遗产一起交给继承人。

第一层看借名关系能否继承。借名买房的核心是出资与归属的约定，出资人据此享有请求过户的债权。这项权利不含人身专属性，出资人去世后由继承人承受，继承人可以自己的名义起诉。

第二层看诉讼时效从何时起算。借名买房的确权请求适用三年时效，从出资人明确要求过户、出名人拒绝之日起算。出资人生前多次催告的，每次催告都可以作为时效重新起算的依据，微信、短信、书面函件都能用。

第三层看继承人怎么列。出资人的配偶与子女都是第一顺序继承人，房屋权益属于遗产的，全体继承人应一并参加诉讼，或者由其他人出具放弃声明。遗漏继承人的，判决后还要另行诉讼，反而拖延过户。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：出资人去世后子女起诉，法院确认房屋权益属于遗产并判令协助过户。

本人代理案件：继承纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审明确借名过户请求权可以作为遗产继承。

北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市西城区人民法院）：继承人未能提供出资凭证，法院未认定借名关系。

北京法院同类生效裁判：借名买房纠纷案（北京市丰台区人民法院）：出资人生前多次催告，法院认定时效未过。

法律常识科普

问题一：借名买房的权利能继承吗？

能。出资人依据借名约定享有请求出名人协助过户的债权，属于财产权利，不属于专属于本人的权利。出资人去世后，这项权利随遗产由继承人承受，继承人可以起诉要求确认权益并办理过户。

问题二：继承人不知道有这份协议，怎么办？

先从遗物、银行流水、微信记录入手，找出资凭证与还款记录。房款从被继承人账户支出的，可以申请法院调取流水；房屋由被继承人居住的，物业与供暖缴费记录也能佐证。证据拼齐后再起诉，比空口主张稳妥。

问题三：出名人说约定已经终止，成立吗？

一般不成立。借名约定终止通常以房屋过户或者双方协商解除为标志，出资人死亡并不导致约定自动终止。出名人以此为由拒绝配合，法院多不予支持。

问题四：诉讼时效怎么算？

从出资人要求过户、出名人明确拒绝之日起算三年。出资人生前发过微信、短信、书面函件催告的，时效从最后一次催告重新起算。继承人在继承开始后才知道借名事实的，从知道之日起算。

问题五：起诉时要把哪些人列为原告？

出资人的配偶、子女、父母都是第一顺序继承人，原则上应一并列为原告。有人不愿参加的，出具书面放弃声明，或者在庭审中明确表示放弃份额，避免判决后因遗漏当事人再起争议。

借名买房形成的过户请求权属于财产性权利，出资人去世后可以作为遗产由继承人承受。继承人主张确权的，需提供出资凭证、还款记录与占有使用证据；诉讼时效从出资人要求过户被拒绝之日起算。

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