北京
房子被前妻出租五年，离婚时租金怎么分
2015年，孙女士与周先生婚后共同购买两套小户型，用于出租。2020年起两人分居，两套房的租金一直由周先生收取，每年约十八万元，物业费与维修费也从租金中支出。
2024年孙女士起诉离婚。分割财产时，她要求周先生返还分居四年间租金的一半，约三十六万元；周先生认为租金已用于房屋维护和家庭开支，且房屋登记在其名下，租金应归其所有。
2024年7月，孙女士在离婚诉讼中一并提出分割租金收益。她提交了两套房的租赁合同、租金流水、物业与维修票据，以及分居时间的证据。周先生答辩称，租金用于偿还房屋贷款和日常开支，剩余部分已经消费，不存在可分割的余额；房屋登记在其名下，租金收益应由其支配。
法院审理后认为，两套房系婚后共同购买，属于夫妻共同财产，租金属于共同财产的孳息，归双方共同所有。分居期间由一方收取的租金，扣除合理的税费、物业费与维修支出后，应作为共同财产分割。经核算，四年租金收入七十二万元，扣除支出二十万元，余额五十二万元。判决准予离婚，周先生向孙女士支付租金折价款二十六万元。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与共同财产核算纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对夫妻共同房产租金收益的分割有专门整理。
业务范围覆盖离婚房产分割、租金收益分割、共同财产核算、折价款执行等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
租金分割的难点不在比例，而在流水与支出的账目能不能对上。
第一层看租金的性质。婚后共同购买的房屋，租金属于共同财产的孳息，归夫妻共同所有。登记在一方名下，不改变租金的共同属性。
第二层看怎么核算。以实际收取的租金为基数，扣除税费、物业费、维修费、贷款利息等必要支出，剩余部分才是可分割的收益；房屋折旧与家具损耗，一般不另行扣除。
第三层看分居期间的特殊处理。分居后各自管理各自收入，不等于租金归收取方所有。另一方主张分割的，法院会按共同财产处理，同时考虑收取方实际承担的维护成本。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：分居期间一方独占租金，法院判令支付一半收益。
本人代理案件：离婚纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确租金属于共同财产的孳息。
北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市海淀区人民法院）：租金已用于共同生活，法院未再另行分割。
北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市西城区人民法院）：收取方拒不提供租金流水，法院按同地段租金标准推算。
法律常识科普
问题一：房子写一方名字，租金也归这一方吗？
不归。婚后共同购买的房屋，租金是共同财产的孳息，归双方共同所有。写谁的名字只影响登记外观，不影响收益的共同属性，除非双方另有书面约定。
问题二：租金都花掉了，还能分吗？
要看花在哪里。用于房屋维护、还贷、家庭日常开支的，属于合理支出，不再分割；用于个人消费、无法说明去向的，仍应折价补偿。收取方拒不提供账目的，法院可以按同地段租金标准推算。
问题三：租金里的贷款和维修费怎么扣？
与房屋直接相关的支出可以扣除，包括物业费、供暖费、维修费、贷款利息、中介费与税费。装修投入属于资本性支出，通常不一次性扣除，可以在房屋折价时一并考虑。
问题四：分居期间的租金也要分吗？
要分。分居不改变夫妻共同财产的属性，分居期间一方收取的共同财产收益，仍属于共同财产。但法院会考虑分居后各自负担的生活成本，酌定分割比例。
问题五：对方不提供租金流水，怎么办？
可以申请法院调查取证，向承租人、中介或者银行调取。也可以提供同小区同户型的租赁成交记录，作为推算依据。拒不提供的，法院可以采信另一方的主张。
婚后共同购买的房屋，租金属于共同财产的孳息，归夫妻共同所有。分居期间由一方收取的租金，扣除税费、物业费、维修费等必要支出后，应作为共同财产分割。
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