北京
广州进深 吴文婷 近日，荔湾芳村板块的两大新盘备受关注，进展节奏非常快。
其中，绿城·沁香园刚官宣案名没几天，户型图就出炉，11月4日拿预售证后启动认筹，城市展厅早已开放。
而保利沙涌项目近日正式定名“保利·珠江和颂”，售楼部已在沙涌地铁口露出雏形，瞄准11月进场、12月开售。
将时间拨回今年7月，芳村连出两宗“抢手货”：5家房企争抢的芳村客运站地块，经过50轮竞价，由绿城16.86亿拿下，溢价率40.97%，扣除配建后楼面价约3.2万/㎡；沙涌地块则由保利花了6.09亿拿下，溢价率17.32%，楼面价约2.46万/㎡。
绿城·沁香园一共规划7栋住宅，采取板塔结合的设计，包括4栋17层板楼（2梯2户）和3栋31-32层塔楼。住宅容积率约3.0，抬板约20m台地设计。
项目户型颇具亮点。建面约94㎡三房两厅两卫，有独立电梯厅和入户花园作过渡，归家的仪式感一下子就出来了；四开间一字朝南，整个南向采光面拉到约12.2米，客厅有6.1米宽，在这个面积段里，采光通透感很有惊喜。
131㎡直接做到双主套，三代同堂居住也不拘谨；南向总面宽拉至约14.6米，四开间全部朝南，全屋采光条件突出；还有LDKB一体化大通厅，客餐厅面积超35㎡，搭配约7.5米阳台，适配多元家庭场景。
位置上，项目距离1号线坑口站约180-300米，荔胜广百就在项目对面，学区属于芳村小学集团统筹，而荔湾中心医院也在一路之隔，周边配套齐全。
而保利·珠江和颂共规划两栋楼，总货量约300套。采用8米抬板设计，容积率仅2.14，是片区内难得的低密地块。
户型方面，全盘不碰四房。在业内人士看来，项目定位极其清晰，就是给想进白鹅潭的刚需，一张低门槛门票。
位置上，保利沙涌项目位于荔湾芳村南部，地处白鹅潭、广钢新城与海珠西部的交汇位置，距离沙涌地铁站约100米，11号线与广佛线双地铁交汇，同时距离白鹅潭核心商业区也不算远。
图片来源：广州楼市发布
相比大冲口和石围塘的大规模连片更新，沙涌片区发展更偏向成熟老城的渐进式改善，周边城市界面相对传统，但生活便利性和配套兑现程度较高。
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