江苏
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以长期稳定收租为诱饵，
同步承接装修、租金抵扣装修款，
这类“租装一体”模式频频出现。
不少房东以为省心划算，
殊不知一旦对方资金链断裂，
便陷入钱款已付、
租金落空、维权艰难困境。
程先生夫妻在某景区附近有一套闲置房产。2025年1月，某商业管理公司向二人抛出长租意向，拟租赁房屋用于经营酒店式公寓，并提出由该公司一并承接装修，部分租金可抵扣装修款。
程先生夫妇被该模式吸引，先后签订《房屋租赁合同》《房屋装饰装修施工合同》。双方约定，租期10年，自2025年6月6日至2035年6月5日，月租金6800元，租金按季度预付；装修总价款20余万元，其中6个月租金合计4.08万元用于抵扣装修款，剩余装修款由程先生按装修进度支付，任何一方违约需赔付24个月租金作为违约金。
合同签订后，程先生依约支付装修款，但该公司迟迟不支付租金，对接人员频繁更换。2025年12月，经多次协商，双方签订《租赁合同解除协议》，确认因承租方未按时付租、单方违约，租赁关系解除。就租金及赔偿事宜协商无果，程先生夫妇诉至法院。
法院经审理认为，双方签订的《租赁合同解除协议》已明确，案涉租赁关系因商业管理公司违约而解除，该公司应当承担相应违约责任。结合案件事实，法院依法判决该商业管理公司向程先生夫妇支付剩余租金及违约金共计16万余元。
本案虽判决支持房东的诉讼请求，但涉案公司经营混乱、偿债能力不足，胜诉后能否足额回款存在较大风险。
实践中，多地法院、市场监管部门都发布过同类交易风险提示，涉“租装一体”“托管+装修”案件呈现高度相似特征：经营者大多以“高于市场行情的长期租金”作为宣传噱头，将房屋租赁、装饰装修两项独立业务捆绑打包，利用“租金抵装修款”降低房东戒备心，诱导房东先行自掏腰包支付装修款项。这类主体往往没有稳定的经营现金流，部分甚至不具备正规装修施工资质，拿到装修款后极易出现停工、拖欠租金、失联跑路等情形。
从法律层面看，房屋租赁合同关系、装饰装修合同关系属于两个独立的法律关系，权利义务、履约标准、违约责任本应相互区分。很多房东误将两份合同当成一揽子合作，混淆付款、交房、施工、付租的履约节点。
依据民法典合同编相关规定，合同依法成立后对双方具有约束力，一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可依法约定违约金，但违约金的最终实现，依赖于义务方具备相应的财产履行能力。
此类模式还容易衍生其他纠纷：有的装修质量粗制滥造、以次充好；有的在合同中设置隐形条款，后期以装修不合格为由拒付租金；还有的公司拆分资金、转移资产，刻意规避债务，进一步抬高房东维权时间成本、举证成本。
不要轻易相信商家抛出的高价长租承诺，不要轻易同意把房屋租赁和装修打包交给同一家公司操作，不要轻易采用租金抵扣装修款的交易方式，更不要轻易在装修未验收前就提前支付大额装修资金，避免像本案一样，付了装修款却收不到租金，遭受财产损失。
（*文中均为化名）
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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来源：宜兴法院
编辑：赵伟
审核：朱红金
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