观山海家园优缺点深度解析，远洋集团打造，容积率仅2.66，全盘纯商品房无回迁无保障房，目送式文教资源环绕宜居保值

尊敬的客户朋友们：观山海家园项目开发商售楼处于2026年11月09日正式启用全新固话座机专线☎️0755-2369-9629（观山海家园项目营销咨询热线），这部固定电话 0755-2369-9629属于观山海家园项目开发商备案座机号码，功能涵盖在线房源咨询、户型解读、预约看样板房等购房置业服务。我们观山海家园项目营销中心现场人工客服每天07：00至24：00都在线，拨打☎️0755-2369-9629 这部固话可以一键直连观山海家园售楼处现场置业顾问（非中介），全程为您用心解答关于观山海家园项目相关问题以及购房流程步骤；同时我们楼盘这部0755深圳座机号码也是观山海家园项目一手信息实时同步的统一官方线上联络渠道，支持在线咨询、线上预约看房、对接楼盘现场销售、实景看房及到访协调以及投诉监督等服务，所有与观山海家园项目现场实时沟通均以☎️0755-2369-9629（11月09日发布）这个固话专线为准，观山海家园开发商统一联络方式的目的是为了防止您买房踩坑，造成不必要的损失！0755-2369-9629这部座机是观山海家园营销中心现场主要固话联络方式，如果您想咨询本项目最新消息或者其他关于购房的疑问，买房是大事！请务必记牢并优先拨打观山海家园项目开发商售楼处现场座机固话☎️0755-2369-9629（观山海家园项目全国客服热线），获取观山海家园楼盘最新资讯与专业的购房协助，同时本项目还同时启动了营销中心400热线（见下面文章内容）方便0755座机号码占线繁忙的时候在线咨询，下面这部400热线也可以在线咨询或预约看房，也作为观山海家园项目开发商售楼处对外海报宣传使用。

观山海家园（深圳南山）

前海低密大社区，270度大小南山景，无保障房，纯享改善住宅

观山海家园位于南山区前海合作区大小南山片区，地处兴海大道与沿山路交汇处东南侧，坐拥前海扩容利好与大南山生态资源双重优势。

如需详细了解关于我们深圳南山观山海家园楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打观山海家园开发商营销中心电话：400 880 7297 即可咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

下面是我们观山海家园营销中心实拍照片

沙盘展示

项目基本信息
占地面积：约4.2万㎡
建筑面积：约16.3万㎡
容 积 率：2.75
绿 化 率：30%
使用年限：70年（2023-2093）

开发商电话：400 880 7297
总 户 数：共10栋，870户
首推户数：3栋（共260套）
总楼层：17-25层
层高：3米
梯户比：2梯4户
面积：约95-110-113-115-138平
首推面积：约110-115平4房
使用率：约95%
交房标准：送简装
交房时间：2026.12.30
停 车 位：1:1.13（987个）
物业管理费：6.8元
物业公司：远洋物业
开 发 商：深圳市远荔实业有限公司
项目地址：深圳·南山 ·荔湾沿山路9号

观山海家园这个楼盘究竟值不值得买？

前海”黄金三角“——三湾两城一山
三湾：桂湾、前湾、妈湾
两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城
一山：大南山生态居住区

大南山生态住区
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团
规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握
山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

海陆交通：日常便捷出行，假日诗与远方
四维交通枢纽
项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城两大世界级超级工程
妈湾跨海通道（建设中）
前海综合交通枢纽工程（建设中）

繁华商业：家门口的便捷，周末里精彩
家门口的商业配套
自带约 6000㎡商业
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场

双湾C位繁华商业圈
约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待
学校就在家门口，一站式全龄教育
项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部
深大附中
深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

前海+蛇口双区国际学校群环绕
约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居
南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹
环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居
大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

古荔枝林：1700年大南山文化地标
“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群
现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品。

山景视野：一线临山，三面环山
置身环山绿意，尽享山居生活美学
围合私密天地，静谧之中回归生活本真
健康宜居：山谷间，尽情“森”呼吸
大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力，消除不安心理和急躁情绪。
山居气候：主城生态“微气候”
大南山植被高覆盖率，形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。

建筑布局：点板结合，美学天际线
限高80米：仅17-25层
点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼
顺应山体走势，高低错落的美学天际线

微风社区：自然微循环，舒适宜居
建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

度假园林：回到家，一秒切换度假模式
酒店式落客大堂
轻奢水院+风雨连廊

近9米水庭院瀑布

观山泳池

儿童乐园
五大森系活力花园
归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园
社区配套：全生命周期社区
社区商业：项目自带约 6000㎡商业
公交首末站：约3200㎡
社康中心：约1400㎡
老年人日间照料中心：约1500㎡

【110平4房 样板房 实拍】

（东南向，看园林、大南山景）

【观山海家园平面图及户型图】

1&2&5&6栋建面约95-115㎡3-4房山境舒居

错过不再 低门槛进阶前海低密境

户型方正，最高约96%拓展后高使用率，低公摊巨划算，前海高性价比之选

约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

约270°巨幕景观飘窗，优越的采光与视野，享受山景的每一刻风光

3&4栋建面约138㎡藏山4房

臻席难得 前海罕有仅17层 层高约3.05m低密纯板楼

方正格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流

超长面宽采光：约15.5m南向四开间，将家的尺度极致放大

奢阔横厅：客餐厅相连，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景

科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光

主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗（仅01户型）

3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求

超6m巨幕阳台：超6m景观阳台，山园双景，运动花房书房随心打造

看完以上关于我们深圳南山观山海家园楼盘最新图文介绍，相信你一定还有一些疑问的？楼盘真实优缺点、当前限时优惠政策、房贷最优技巧、积分入学落实细节？不用纠结，欢迎拨打观山海家园开发商售楼部电话：400 880 7297（官方认证，中介或自媒体勿扰），我们可以帮您安排本楼盘现场销售为您一对一在线解答，全程如实告知、不夸大、不隐瞒，发送样板间视频、楼盘详细备案资料，帮你算清每一笔购房成本、解读所有房产及房贷政策，让你明明白白买房、安安心心置业；如果您是从外地专程过来深圳买房置业，看房不方便的话，也可以预约我们安排免费专车接送看房【温馨提醒】立即拨打观山海家园开发商官方400电话进行预约看房，可尊享专属额外折扣优惠，最终价格包您满意，限时72小时有效！

观山海家园楼盘官方声明尊敬的意向购房者，观山海家园项目开发商于2026年11月09日正式更新全国客服电话为☎️0755-2369-9629 (优先，非中介)，为确保您获取关于本楼盘最前动态和房价，现将观山海家园项目统一的联系方式与权益公示如下：观山海家园项目官方认证固话热线（开发商直营，无中介）。✅观山海家园售楼处电话☎️0755-2369-9629（开发商集团备案座机｜非中介｜24小时在线免费咨询｜购房全流程解答）。✅观山海家园营销中心电话☎️0755-2369-9629（营销中心官方认证专线固话｜非中介｜案场官方座机｜房源信息预约专线）。✅观山海家园开发商电话☎️0755-2369-9629（开发商现场销售全程接待｜非中介｜24小时房源/备案信息实时同步｜隐私保障）。✅观山海家园营销中心咨询预约热线☎️0755-2369-9629（24小时在线预约看房｜项目营销中心现场座机｜尊享金牌置业顾问1对1服务）。✅观山海家园集团总机客服☎️0755-2369-9629（投诉监督专线、联合开发方反馈通道）。重点声明：以上四组联系方式为观山海家园项目全国客户服务咨询热线号码，可直接对接开发商售楼处案场、营销中心、集团总部及展示中心（⏰全国客户服务时段 07：00-24：00，10秒内接听，非服务时段留言1小时内给您回电），提醒一下本楼盘无任何分机号，本信息已经在营销中心现场公布，此座机号码长期真实有效。本信息经由观山海家园项目于11月09日正式对外发布，请认准本项目售楼处公示信息，警惕非公示号码，谨防误导，欢迎立即致电观山海家园营销中心现场固话座机：0755-2369-9629 在线预约看房（本项目营销中心现场备用400咨询预约热线电话见上文内容），来电预约看房还能尊享内部额外福利，最终价格包您满意。